ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА             
 КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ ДЕВ’ЯНОСТО ПЕРША СЕСІЯ ВОСЬМОГО СКЛИКАННЯ
Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я
    
     січня 2026 року                                                                              №      - 91 – VІІІ
 
Про встановлення права узуфрукта комунального
майна об’єктів комунальної власності Обухівської
міської територіальної громади Обухівського району
Київської області Комунальному підприємству
«Обухіврайтепломережа»
 
Розглянувши звернення директора Комунального підприємства «Обухіврайтепломережа» від 06.01.2026 № 06-04 щодо передачі на праві особистого безоплатного володіння і користування комунальним майном (узуфрукт комунального майна), а саме: будівлю котельні Германівської АЗПСМ, загальною площею 16,7м2, за адресою: вулиця Хмельницького Богдана, 15 В, с. Германівка, Обухівський район, Київська область; будівлю котельні загальною площею 16,5м2, за адресою: вулиця Київська, 105 - Б, м. Обухів; будівлю котельні загальною площею 29,0м2, за адресою: вулиця Чумацький шлях, 24 - А, м. Обухів  Комунальному підприємству «Обухіврайтепломережа» у зв’язку із виробничою необхідністю та з метою раціонального використання майна, що перебуває у власності територіальної громади, приведення бухгалтерського обліку у відповідність до норм чинного законодавства, керуючись: статтями 10, 25, пунктом 30 частини першої статті 26, підпунктом 1 пункту "а" статті 32, пунктом 3 частини четвертої статті 42, частиною шістнадцять статті 46, статтями 59, частиною п’ятою статті 60, статтею 60-1 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»; статтями 172, 327 Цивільного кодексу України, відповідно до Порядку передачі державного та комунального майна на праві узуфрукта державного або комунального майна, здійснення контролю за використанням такого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 вересня 2025 року № 1103, враховуючи рекомендації постійної комісії з питань комунальної власності, житлово-комунального господарства, енергозбереження, транспорту, благоустрою, будівництва та архітектури,
 
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
 
1. Встановити строком на 5 (п’ять) років право узуфрукта комунального майна (передати у безоплатне володіння і користування) для Комунального підприємства «Обухіврайтепломережа», код ЄДРПОУ 32724676 (далі узуфруктарій) на нерухоме майно, що перебуває на його балансі згідно рішень Обухівської міської ради Київської області від 22.12.2022 №735-36-VIII, від 30.03.2023 №829-39-VIII відповідно:
1.1. Будівлю котельні Германівської АЗПСМ, загальною площею 16,7м2, за адресою: вулиця Хмельницького Богдана, 15 В, с. Германівка, Обухівський район, Київська область, первісною балансовою вартістю 363 000,0 грн. (триста шістдесят три тисячі грн.00 коп.), залишковою балансовою вартістю 331 216,56 грн. (триста тридцять одна тисяча двісті шістнадцять грн. 56 коп.), інвентарний номер 00-000102, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер 3193831232120, 22.08.2025 року, номер відомостей про речове право 61260873;
1.2. Будівлю котельні загальною площею 16,5м2, за адресою: вулиця Київська, 105 - Б, м. Обухів, балансовою вартістю 160 057,40 грн. (сто шістдесят тисяч п’ятдесят сім грн. 40 коп.), залишковою балансовою вартістю 138 716,28 грн. (сто тридцять вісім тисяч сімсот шістнадцять грн. 28 коп.), інвентарний номер 00-000112, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер 3176664832120, 21.07.2025 року, номер відомостей про речове право 60829828;
1.3. Будівлю котельні загальною площею 29,0м2, за адресою: вулиця Чумацький шлях, 24 - А, м. Обухів, балансовою вартістю 107 539,15 грн. (сто сім тисяч п’ятсот тридцять дев’ять грн. 15 коп.), залишковою балансовою вартістю 93200,59 грн. (дев’яносто три тисячі двісті грн. 59 коп.), інвентарний номер 00-000113, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер 3176582132120, 21.07.2025 року, номер відомостей про речове право 60827454.
2. Встановити цільове призначення використання комунального майна на праві узуфрукта комунального майна: забезпечення тепловою енергією жителів міста Обухова та установ Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області.
3. Встановити узуфруктарію умови володіння і користування комунальним майном на праві узуфрукта комунального майна:
3.1. Узуфруктарій зобов’язаний використовувати комунальне майно згідно з цільовим призначенням, визначеного цим рішенням, утримувати передане на праві узуфрукта комунальне майно в належному стані, за власний рахунок проводити його поточний ремонт, а за попередньою письмовою згодою Обухівської міської ради Київської області – капітальний ремонт.
3.2. Крім права володіння і користування комунальним майном, узуфруктарію належить право отримання плодів, продукції і доходів від користування таким майном. Узуфруктарій за попередньою письмовою згодою Обухівської міської ради Київської області може покращувати комунальне майно, без права на вилучення таких покращень.
3.3. Узуфруктарій також несе витрати, пов’язані з утриманням, користуванням та обслуговуванням комунального майна.
3.4. Узуфруктарій не може відчужувати майно, передане йому на праві узуфрукта комунального майна, передавати його у довірчу власність або довірче управління, вносити його до статутного капіталу юридичних осіб, виділяти його для спільної діяльності, а також не може вчиняти щодо такого майна інші дії, наслідком яких може бути його відчуження або зміна цільового призначення, крім випадку передання такого майна в оренду у порядку, встановленому законом.
3.5. Узуфруктарію щорічно до 31 січня року, наступного за звітним, подає відділу житлово-комунального господарства та транспорту управління капітального будівництва та експлуатаційних послуг виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області у письмовій   формі звіт про стан використання майна за формою згідно з чинним законодавством.
3.6. Узуфруктарій має право вживати заходів для відшкодування шкоди, завданої власником або третьою особою комунальному майну, щодо якого встановлено узуфрукт комунального майна.
3.7. Завласний рахунок щорічно страхувати майно накористь узуфруктарія від ризиків пошкодження (вогню, стихійних лих, вандалізму) та страхування відповідальності перед третіми особами у разі неналежної експлуатації майна протягом всього періоду використання майна направі узуфрукту, встановленого цим рішенням.
3.8. Н
3.9. Зареєструвати інші речові права на майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно протягом місяця з моменту прийняття цього
3.10. Повернути майно визначеній Обухівською міською радою Київської області особіустані,негіршому,ніжначас встановлення прав узуфрукта комунального майна за цим рішенням, з урахуваннямйогозвичайного фізичногозносу.
4. Встановити, що узуфрукт комунального майна припиняється у разі:
4.1. Припинення узуфруктарія в результаті його ліквідації;
4.2. Загибелі або припинення існування майна, щодо якого встановлений узуфрукт комунального майна;
4.3. Закінчення строку, на який було встановлено узуфрукт комунального майна;
4.4. Погіршення стану майна, щодо якого встановлено узуфрукт комунального майна, внаслідок чого воно стає непридатним для використання за призначенням;
4.5. Прийняття власником рішення про припинення узуфрукта комунального майна;
4.6. Поєднання в одній особі особи узуфруктарія і власника комунального майна;
4.7. Припинення узуфрукта комунального майна за рішенням суду та з інших підстав прямо визначених законом.
5. Достроковеприпиненняправаузуфруктукомунальногомайна за ініціативою Комунального підприємства «Обухіврайтепломережа» здійснюється згідно з п. 10 Порядку передачі державного та комунального майна на праві узуфрукта державного або комунального майна, здійснення контролю за використанням такого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.09.2025 №1103 з обґрунтуванням причин такого припинення.
6. У разі неповернення майна особі, визначеній Обухівською міською радою Київської області, або повернення його в стані гіршому, ніж на час встановлення узуфрукту комунального майна, з урахуванням його фізичного зносу, збитки нанесені Обухівській міській територіальній громаді Обухівського району Київської області відшкодовуються узуфруктарієм в повному обсязі протягом одного місяця з Обухівської міської ради Київської області
< > З моменту встановлення права узуфрукту комунального майна, визначеного п. 1 цього рішення, ризики загибелі та псування майна, переходять до узуфруктарія.8. Доручити секретарю Обухівської міської ради підписати договори узуфрукту об’єктів нерухомого майна, зазначеного в пункті 1 цього рішення, з узуфруктарієм.
9. Визнати такими, що втратили чинність рішення Обухівської міської ради Київської області від 22.12.2022 №735-36-VIII та від 30.03.2023 №829-39-VIII (далі Рада) у частині передачі в господарське відання Комунальному підприємству «Обухіврайтепломережа» об’єктів  нерухомого майна, зазначених в пункті 1 цього рішення.
10. Контроль за виконанням даного рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Обухівської міської ради відповідно до розподілу обов’язків.
 
Секретар Обухівської міської ради                                            Лариса ІЛЬЄНКО
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Аліна КОНДРАТЮК
 
Пояснювальна
записка до рішення сесії Обухівської міської ради Київської області «Про встановлення права узуфрукта комунального майна об’єктів комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області Комунальному підприємству «Обухіврайтепломережа»
 
З метою забезпечення повного та достовірного обліку комунального майна, його ефективного використання та належного оформлення правовстановлюючих документів, забезпечення збереження та ефективного управління майном комунальної власності, що знаходиться на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області, впорядкування обліку та забезпечення належної експлуатації об’єктів інфраструктури громади, розглянувши звернення директора Комунального підприємства «Обухіврайтепломережа» від 06.01.2026 № 06-04 щодо передачі на праві особистого безоплатного володіння і користування комунальним майном (узуфрукт комунального майна), а саме: будівлю котельні Германівської АЗПСМ, загальною площею 16,7м2, за адресою: вулиця Хмельницького Богдана, 15 В, с. Германівка, Обухівський район, Київська область;  будівлю котельні загальною площею 16,5м2, за адресою: вулиця Київська, 105 - Б, м. Обухів; будівлю котельні загальною площею 29,0м2, за адресою: вулиця Чумацький шлях, 24 - А, м. Обухів;  Комунальному підприємству «Обухіврайтепломережа» у зв’язку із виробничою необхідністю було підготовлено рішення сесії Обухівської міської ради Київської області щодо припинення права господарського відання Комунального підприємства «Обухіврайтепломережа» (код ЄДРПОУ 32724676) на об’єкти комунального нерухомого майна (надалі майно), а саме: будівлю котельні Германівської АЗПСМ, загальною площею 16,7м2, за адресою: вулиця Хмельницького Богдана, 15 В, с. Германівка, Обухівський район, Київська область;  будівлю котельні загальною площею 16,5м2, за адресою: вулиця Київська, 105 - Б, м. Обухів; будівлю котельні загальною площею 29,0м2, за адресою: вулиця Чумацький шлях, 24 - А, м. Обухів.
Цим рішенням встановлено строк на 5 (п’ять) років право узуфрукта комунального майна (передати у безоплатне володіння і користування) для Комунального підприємства «Обухіврайтепломережа» – узуфруктарій (код ЄДРПОУ 32724676) на нерухоме майно, а саме: будівлю котельні Германівської АЗПСМ, загальною площею 16,7м2, за адресою: вулиця Хмельницького Богдана, 15 В, с. Германівка, Обухівський район, Київська область; будівлю котельні загальною площею 16,5м2, за адресою: вулиця Київська, 105 - Б, м. Обухів; будівлю котельні загальною площею 29,0м2, за адресою: вулиця Чумацький шлях, 24 - А, м. Обухів.
Встановлене цільове призначення використання комунального майна на праві узуфрукта комунального майна: забезпечення тепловою енергією жителів міста Обухова та установ Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області та умови володіння і користування комунальним майном на праві узуфрукта комунального майна.:
Рішенням передбачено, що  Узуфруктарій зобов’язаний використовувати комунальне майно згідно з цільовим призначенням, визначеного цим рішенням, утримувати передане на праві узуфрукта комунальне майно в належному стані, за власний рахунок проводити його поточний ремонт, а за попередньою письмовою згодою Обухівської міської ради Київської області – капітальний ремонт.
Крім права володіння і користування комунальним майном, узуфруктарію належить право отримання плодів, продукції і доходів від користування таким майном. Узуфруктарій за попередньою письмовою згодою Обухівської міської ради Київської області може покращувати комунальне майно, без права на вилучення таких покращень. Узуфруктарій також несе витрати, пов’язані з утриманням, користуванням та обслуговуванням комунального майна.
Узуфруктарій не може відчужувати майно, передане йому на праві узуфрукта комунального майна, передавати його у довірчу власність або довірче управління, вносити його до статутного капіталу юридичних осіб, виділяти його для спільної діяльності, а також не може вчиняти щодо такого майна інші дії, наслідком яких може бути його відчуження або зміна цільового призначення, крім випадку передання такого майна в оренду у порядку, встановленому законом.
За власний рахунок щорічно страхувати майно на користь узуфруктарія від ризиків пошкодження (вогню, стихійних лих, вандалізму) та страхування відповідальності перед третіми особами у разі неналежної експлуатації майна протягом всього періоду використання майна на праві узуфрукту, встановленого цим рішенням.
Невідкладно письмово повідомляти Обухівську міську раду Київської області a6o уповноважений нею орган про будь - які обставини, що перешкоджають цільовому використанню майна, загрожують його загибелі, псуванню, зменшенню вартості, безпечній експлуатації, а також повідомляти про порушення провадження про банкрутство узуфруктарія чи про  припинення відповідного провадження.
Узуфруктарій повинен зареєструвати речові права на майно у Державного реєстру речових прав на нерухоме майно протягом місяця з моменту прийняття цього рішення.
Повернути майно визначеній Обухівською міською радою Київської області особі у стані, не гіршому, ніж на час встановлення прав узуфрукта комунального майна за цим рішенням, з урахуванням його звичайного фізичного зносу.
В рішенні прописано у якому разі припиняється узуфрукт комунального майна.
Враховуючи викладене, пропонується рішення «Про встановлення права узуфрукта комунального майна об’єктів комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області Комунальному підприємству «Обухіврайтепломережа»» на розгляд та затвердження сесії Обухівської міської ради Київської області.
 
 
Начальник управління економіки                                                  
виконавчого комітету Обухівської                                
міської ради Київської області                                         Аліна КОНДРАТЮК   
 
 
19.01.2026