Про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрований у виконавчому комітеті Обухівській міській раді Київської області 19.07.2004 за № 332 та у Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2940443132231, номер запису про інше речове право: 55124556 від 17.05.2024, площею 0,6005 га під існуюче «Нафтосховище», за адресою: вул. Чумацький Шлях (раніше вул. Жовтнева), 47, м. Обухів, Київської області
Розглянувши клопотання директора ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬМА-2» (далі - ТОВ «АЛЬМА-2») (код ЄДРПОУ 23501621) Вячеслава ДІДОРЕНКА зареєстроване 11.09.2024 за № 4337 про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрований у виконавчому комітеті Обухівській міській раді Київської області 19.07.2004 за № 332 та у Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2940443132231, номер запису про інше речове право: 55124556 від 17.05.2024, площею 0,6005 га під існуюче «Нафтосховище», за адресою: вул. Чумацький Шлях (раніше вул. Жовтнева), 47, м. Обухів, Київської області, у відповідності зі статтями 26, 33, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статей 12, 122 Земельного Кодексу України; статті 30 Закону України «Про оренду землі», враховуючи рекомендації постійної комісії Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
1. Внести зміни до договору оренди землі, зареєстрований у виконавчому комітеті Обухівській міській раді Київської області 19.07.2004 за № 332 та у Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2940443132231, номер запису про інше речове право: 55124556 від 17.05.2024 (далі – Договір оренди землі), площею 0,6005 га під існуюче «Нафтосховище», за адресою: вул. Чумацький Шлях (раніше вул. Жовтнева), 47, м. Обухів, Київської області, а саме:
1.1. Викласти у Договорі оренди землі пункти 1., 2., 4., 8., 9., 10., 12., 13., 14., 21., 32. та 36. в новій редакції:
«1. Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області № 1313 від 25 листопада 2003 року надає в оренду, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,6005 га кадастровий номер 3223110100:01:067:0062 вид цільового призначення земельної ділянки: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: Київська область, місто Обухів, вулиця Чумацький Шлях, 47-А.
2.На земельній ділянці розміщено склад нафтопродуктів з можливістю переробки загальною площею 99,51 кв.м, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2946267832120, номер відомостей про право власності: 55262503 від 27.05.2024.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,6005 га, згідно з Витягом № НВ-3201077382024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру від 12.09.2024 року, становить 6 496 652,74 грн. (шість мільйонів чотириста дев’яносто шість тисяч шістсот п’ятдесят дві гривні 74 копійки).
8. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається згідно додатку № 1 до договору «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області», та становить 7,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і сплачується в грошовій безготівковій формі в розмірі 454 765,69 грн. (чотириста п’ятдесят чотири тисячі сімсот шістдесят п’ять гривень 69 копійок) в рік незалежно від результатів роботи Орендаря.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Орендар самостійно одержує Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок та подає щорічну декларацію про плату за землю до податкової інспекції з урахуванням вказаної індексації без підписання додаткової угоди до цього договору.
9.1. Орендна плата сплачується в терміни встановлені Податковим кодексом України.
9.2. Орендна плата за земельну ділянку сплачується з дня підписання цього договору сторонами.
10. Розмір орендної плати переглядається Орендодавцем у разі:
10.1. Зміни умов господарювання, передбачених договором;
10.2. Зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
10.3. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
10.4. Зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
10.5. В інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі 0,01% відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
13. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: Київська область, місто Обухів, вулиця Чумацький Шлях, 47-А.
13.1. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, код згідно КВЦПЗ – 03.07.
14. Умови збереження об’єкта оренди: необхідно використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного у пункті 1. цього договору, дотримуватись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі. Збереження стану об'єкта оренди покладаються на Орендаря.
21. На орендовану земельну ділянку, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-0002235622024, сформованим 12.09.2024 площею 0,6005 га, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.
21.1. На орендовану земельну ділянку не встановлено інші права третіх осіб.
32. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається виключно за рішенням суду.
Умовами для звернення до суду з питання розірвання договору в односторонньому порядку є:
32.1. несплата орендної плати протягом більш ніж трьох місяців;
32.2. використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
32.3. передача земельної ділянки в суборенду без письмової згоди Орендодавця;
32.4. не дотримання Орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан;
32.5. вчинення без письмової згоди Орендодавця будь-яких інших дій, на вчинення яких згідно з умовами цього договору потрібна згода Орендодавця.
36. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.
36.1. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий — в Орендаря.
36.2. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
36.3. Невід’ємними частинами договору є:
36.3.1. розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.»
1.2. Доповнити Договір оренди землі підпунктами пункту 26. такого змісту:
«- своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку;
- дотримуватися обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України;
- виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;
- забезпечити дотримання правил благоустрою населених пунктів, затверджених рішенням 14 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 400-14-VIII від 01 жовтня 2021 року.»
2. Доручити Секретарю Обухівської міської ради укласти з ТОВ «АЛЬМА-2» договір про внесення змін до Договору оренди землі площею 0,6005 га кадастровий номер 3223110100:01:067:0062 вид цільового призначення земельної ділянки: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: вул. Чумацький Шлях, 47-А, м. Обухів, Київської області.
3. Земельному відділу виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області провести обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку відповідно до рішення 18 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 479–18-VІІІ від 17.12.2021 з урахуванням індексації чи/або розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.
4. Земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням з дотриманням обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України.
5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Обухівської міської ради відповідно до розподілу обов’язків та постійну комісію Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища.
Секретар Обухівської міської ради Лариса ІЛЬЄНКО
Оксана Третяк
Зворотній зв'язок
Спасибі за звернення, ми розглянемо Ваше питання протягом робочого дня.
