ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА

КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ


СІМДЕСЯТ П’ЯТА СЕСІЯ ВОСЬМОГО СКЛИКАННЯ

Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

___ квітня 2025 року                                                              №      /33 - 75 – VІІІ

 

Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 1036 від 23.03.2006 площею 0,7000 га кадастровий номер 3223182001:01:027:0007 вид цільового призначення земельної ділянки: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, за адресою: вул. Героїв Майдану, 5, с. Григорівка, Обухівського району, Київської області

 

Розглянувши заяву директора ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІРМА ДИФУЗІЯ» (далі - ТОВ «ФІРМА ДИФУЗІЯ») (код ЄДРПОУ 13724202) Дмитра НАСИПАЙКА зареєстровану 03.04.2025 за № 386 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 1036 від 23.03.2006 площею 0,7000 га кадастровий номер 3223182001:01:027:0007 вид цільового призначення земельної ділянки: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, за адресою: вул. Героїв Майдану, 5, с. Григорівка, Обухівського району, Київської області, у відповідності зі статтями 26, 33, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статей 12, 122 Земельного Кодексу України, статті 30 Закону України «Про оренду землі», враховуючи рекомендації постійної комісії Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища

ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:

1. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Мельник М.В. від 23.03.2006 за реєстровим номером № 1036 (далі – Договір оренди), зареєстрований в Обухівському районному відділі КРФ Центру ДЗК від 23.03.2006 за № 0005 та у Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 579251832231, номер запису про інше речове право: 8802127 від 20.02.2015, площею 0,7000 га кадастровий номер 3223182001:01:027:0007 вид цільового призначення земельної ділянки: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, за адресою: с. Григорівка, Обухівського району, Київської області, а саме:

1.1. Викласти у Договорі оренди Сторону «Орендодавця» та повністю пункти 1.1., 1.2., 2.3., 2.4., 3.2., 4., 7. в новій редакції:

«Ми, що нижче підписалися:

ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, ідентифікаційний код юридичної особи 35161650, місцезнаходження юридичної особи: 08700, Україна, Київська область, місто Обухів, вулиця Київська, будинок 10, дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 18 липня 2007 року за № 1 342 120 0000 001693, від імені якої на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та Рішення 55 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 1150-55-VІІ від 01 травня 2024 року, Розпорядження міського голови № 87 - к від 01 травня 2024 року «Про призначення секретаря Обухівської міської ради восьмого скликання Лариси ІЛЬЄНКО» та Розпорядження міського голови № 88 - к від 01 травня 2024 року «Про здійснення повноважень Обухівського міського голови» діє секретар Обухівської міської ради – Ільєнко Лариса Олександрівна, 21 травня 1965 року народження, зареєстрована за адресою: Київська область, Обухівський район, селище Козин, вулиця Старокиївська, будинок 29/1А, реєстраційний номер облікової картки платників податків 2388220101, надалі за текстом «Орендодавець», та

1.1. Орендодавець надає в оренду, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною 0,7000 га кадастровий номер 3223182001:01:027:0007 вид цільового призначення земельної ділянки: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, за адресою: вул. Героїв Майдану, 5, с. Григорівка, Обухівського району, Київської області.

1.1.1. Право на оренду землі виникає з моменту державної реєстрації цього права.

1.1.2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7000 га.

1.1.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,7000 га, згідно з Витягом № НВ-9957403452025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 04.04.2025, становить 4 277 065,30 грн. (чотири мільйони двісті сімдесят сім тисяч шістдесят п’ять гривень 30 копійок).

1.1.4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

1.1.5. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається згідно додатку № 1 до договору «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області», та становить 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і сплачується в грошовій безготівковій формі в розмірі 128 311,96 грн. (сто двадцять вісім тисяч триста одинадцять гривень 96 копійок) в рік незалежно від результатів роботи Орендаря.

1.1.6. На орендовану земельну ділянку не встановлено інші права третіх осіб.

1.1.7. Передача земельної ділянки Орендарем здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди.

2.1. Земельна ділянка передається в оренду ТОВ «ФІРМА ДИФУЗІЯ» для господарської діяльності.

2.1.1. Цільове призначення земельної ділянки – Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, код згідно КВЦПЗ – 11.02.

2.1.2. Умови збереження об’єкта оренди: необхідно використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного у пункті 1.1. цього договору, дотримуватись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі. Збереження стану об'єкта оренди покладаються на Орендаря.

2.3.Орендна плата

2.3.1. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

2.3.2. Орендар самостійно одержує Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок та подає щорічну декларацію про плату за землю до податкової інспекції з урахуванням вказаної індексації без підписання додаткової угоди до цього договору.

2.3.3. Орендна плата сплачується в терміни встановлені Податковим кодексом України.

2.3.4. Орендна плата за земельну ділянку сплачується з дня підписання цього договору сторонами.

2.3.5. Розмір орендної плати переглядається Орендодавцем у разі:

2.3.5.1. Зміни умов господарювання, передбачених договором;

2.3.5.2. Зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

2.3.5.3. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

2.3.5.4. Зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

2.3.5.5. В інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

2.3.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов’язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

2.4. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

2.4.1. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

2.4.2. У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

2.4.3. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

2.4.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

2.4.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

2.4.6. Збитками вважаються:

2.4.6.1. фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

2.4.6.. доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

2.4.7. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

3.2. Права та обов’язки Орендаря:

3.2.1. Орендар земельної ділянки має право:

3.2.1.1. самостійно здійснювати господарську діяльність на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

3.2.1.2. за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

3.2.1.3. використовувати земельну ділянку з метою отримання доходів.

3.2.2. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

3.2.2.1. приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

3.2.2.2. виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

3.2.2.3. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;

3.2.2.4. у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу;

3.2.2.5. своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку;

3.2.2.6. дотримуватися обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України;

3.2.2.7. виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;

3.2.2.8. забезпечити дотримання Правил благоустрою населених пунктів Обухівської міської територіальної громади у новій редакції, затверджених рішенням Обухівської міської ради Київської області від 20 грудня 2024 року № 1499 - 67 – VІІІ.

4. Зміна умов договору і припинення його дії.

4.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

4.2. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

4.3. Дія договору припиняється у разі:

4.3.1. закінчення строку, на який його було укладено;

4.3.2. придбання Орендарем земельної ділянки у власність (з дати державної реєстрації права власності на землю);

4.3.3. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;

4.3.4. ліквідації юридичної особи – Орендаря.

4.4. Договір припиняється також в інших випадах, передбачених законом.

4.5. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

4.5.1. взаємною згодою сторін;

4.5.2. рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

4.6. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

4.7. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

4.7.1. несплата орендної плати протягом більш ніж трьох місяців;

4.7.2. використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

4.7.3. передача земельної ділянки в суборенду без письмової згоди орендодавця;

4.7.4. вчинення без письмової згоди Орендодавця будь-яких інших дій, на вчинення яких згідно з умовами цього договору потрібна згода Орендодавця.

4.8. У разі набуття права власності на об’єкт нерухомого майна розміщений на даній земельній ділянці до набувача одночасно переходить відповідно право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника об’єкта нерухомого майна.

4.9. Волевиявлення орендаря (власника) земельної ділянки, попереднього власника об’єкта нерухомого майна та набувача такого об’єкта на внесення змін до договору оренди землі із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.

7. Прикінцеві положення.

7.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації.

7.2. Цей договір укладено у п’яти примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий — в Орендаря, третій – у справах приватного нотаріуса, четвертий – у податковій інспекції, п’ятий – у державному органі земельних ресурсів за місцем розташування об’єкта оренди.

7.4. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

7.5. Невід’ємними частинами договору є:

7.5.1. розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.».

2. Доручити Секретарю Обухівської міської ради укласти з                                               ТОВ «ФІРМА ДИФУЗІЯ» договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 1036 від 23.03.2006 площею 0,7000 га кадастровий номер 3223182001:01:027:0007 вид цільового призначення земельної ділянки: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, за адресою: вул. Героїв Майдану, 5, с. Григорівка, Обухівського району, Київської області.

3. Доручити земельному відділу виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області провести обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності.

4. Земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням з дотриманням обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України.

5. Дане рішення набирає чинності і вважається доведеним до відома заявника з дня його оприлюднення на офіційному вебсайті Обухівської міської ради та втрачає чинність через шість місяців, у разі якщо протягом цього строку не укладений відповідний договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 1036 від 23.03.2006.

6. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Обухівської міської ради відповідно до розподілу обов’язків та постійну комісію Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища.

 

Секретар Обухівської міської ради                                            Лариса ІЛЬЄНКО