ПРОЄКТ РІШЕННЯ №

ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА
КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
 
Сімнадцята сесія сьомого скликання
 
Р І Ш Е Н Н Я
 
Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі  нерухомості з урахуванням місця її розташування,
інших функціональних та якісних показників при  передачі в оренду (суборенду) та житловий найм на території населених пунктів Обухівської міської  ради на 2017 рік
 
З метою упорядкування розміру орендної плати, що зазначається в договорах оренди та визначення механізму оподаткування доходу від надання фізичними особами нерухомості в оренду (суборенду) та житловий найм, відповідно до підпункту 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, керуючись статтею 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 року №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб», наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 18.10.2016року №279 «Про  прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2017 рік», враховуючи рекомендації постійних комісій з питань: планування, бюджету та фінансів; соціально - економічного розвитку, благоустрою, комунального господарства та управління комунальною власністю громади                                    
 ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА
ВИРІШИЛА:
1. Встановити мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості фізичних осіб при передачі в оренду (суборенду) та житловий найм на території населених пунктів Обухівської міської ради на 2017 рік в розмірі 26,91гривень.
 
2. Визначення мінімального розміру плати за користування житловим приміщенням за договором піднайму на території населених пунктів Обухівської міської ради здійснювати відповідно до  Методики, затвердженої  постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» від 29.12.2010 року №1253 та з урахуванням статті 95 Житлового кодексу Української РСР від 30.06.1983року №5464-X.
 
3.  До мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна на території населених пунктів Обухівської міської ради застосовувати  додаткові коефіцієнти: місцезнаходження об’єкта нерухомого майна, вид функціонального використання об’єкта нерухомого майна та інші  якісні характеристики об'єкта, як це передбачено Методикою, затвердженою  постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» від 29.12.2010 року №1253.
 
4 Затвердити розрахунок мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб на території населених пунктів Обухівської міської ради на 2017 рік та мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території населених пунктів Обухівської міської ради з урахуванням коефіцієнтів  (додатки 1, 2 додаються).
 
5. Визначити межі зон населених пунктів Обухівської міської ради для встановлення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб на території населених пунктів Обухівської міської ради (додаток 3 додається).
 
6. Обухівському відділенню Києво - Святошинської ОДПІ                                                               ГУ ДФС у Київській області при здійснені контролю за повнотою надходжень податку на доходи з фізичних осіб від надання нерухомості в оренду (суборенду) та житловий найм керуватися даним рішенням.
 
7. Дане  рішення  вступає  в  дію  з  01.01.2017  року.
 
8. Оприлюднити дане рішення у міській громадсько-політичній газеті «Обухівські вісті» та офіційному сайті Обухівської міської ради.
 
9. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію Обухівської міської ради з питань планування бюджету, фінансів (голова комісії Підтілок М.П.).
 
Міський голова                                                                  О.М.Левченко              
 
м. Обухів
№    - 17 -УІІ
від 22.12.2016 року
вик. Кондратюк А.М.
 
 
 
                                                                                 Додаток 1 до проекту рішення
                                                        Обухівської міської ради №      -17-УІІ
                                                                             від «22» грудня 2016 року
 
 
  
РОЗРАХУНОК
мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб на території населених пунктів Обухівської міської ради на 2017рік
 
Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб на території населених пунктів Обухівської міської ради на 2017 рік визначається, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості, з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників при передачі в оренду (суборенду) та житловий найм на території населених пунктів Обухівської міської ради і розраховується за такою формулою:
 
P  = Рн /(Кн Х 12),
 
           де Р – мінімальна вартість місячної оренди 1кв. метра загальної площі нерухомого майна у гривнях;
           Рн - середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об'єкта, подібного до орендованого,  яка обчислюється залежно від ринкової вартості, у гривнях;
          Кн – коефіцієнт окупності об'єкта у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку  експлуатації  такого об'єкта (від 5 до 100 років).
       Рн відповідно до Наказу Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України від 18.10.2016року №279 «Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2017 рік» для Київської області складає 9688,00 гривень.
          Кн у місті Обухові та селах Обухівської міської ради складає 30 років (середній).
 Таким чином, мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості при передачі в оренду (суборенду) та житловий найм на території населених пунктів Обухівської міської ради складає:
                               Р= 9688,0/ (30х12) =26,91гривень.

 
Застосовувати такі додаткові коефіцієнти з урахуванням місця розташування нерухомості, інших функціональних та якісних показників
при передачі в оренду (суборенду) та житловий найм на території населених пунктів Обухівської міської ради    
      М -  місцезнаходження об'єкта нерухомого майна.
У разі розміщення такого об'єкта: 
                     - у центральній зоні міста Обухова зазначений  коефіцієнт  дорівнює 2; 
                     - близько біля центру  - зазначений  коефіцієнт  дорівнює 1,5;
                      - далеко від центру - зазначений  коефіцієнт  дорівнює 1,0.
                      
Ф -   вид  функціонального  використання  об'єкта  нерухомого майна.  У разі використання такого об'єкта для провадження виробничої діяльності зазначений  коефіцієнт дорівнює 2, іншої комерційної діяльності - 3, некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб, - 1.
            Т -  інші  якісні характеристики об'єкта (висота житлового приміщення, внутрішнє оснащення, технічний стан, тощо): добрий - 1, задовільний - 0,75, незадовільний – 0,5.
 
           У разі застосування додаткових коефіцієнтів мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна визначається
за такою формулою:
 
                              
 
де Рн – середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється у гривнях залежно від вартості будівництва.
             
 
 
Секретар міської ради                                                      С.М.Клочко     
                                                            
 
 
Начальник управління економіки                                   А.М. Кондратюк  
  
  
                                                   
                                                                        Додаток 2 до проекту рішення
                                                                   Обухівської міської ради №    - 17-УІІ
                                                                                 від «22» грудня 2016 року
 
 
 
 Мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території населених пунктів Обухівської міської ради з урахуванням коефіцієнтів  
 
№п/п Місце знаходження об'єкта нерухомого майна Вид  функціонального  використання  об'єкта  нерухомого майна Технічний стан
(добрий - коефіцієнт 1,0
задовільний – коефіцієнт – 0,75,
незадовільний – 0,5)		 Мінімальна сума,
грн./кв. м
1 2 3 4 5
1 Центральна зона 
(коефіцієнт 2)		 Провадження виробничої
 діяльності (коефіцієнт 2)		 добрий 107,64
задовільний 80,73
незадовільний 53,82
Інша комерційна діяльність
 (коефіцієнт 3)		 добрий 161,46
задовільний 121,10
незадовільний 80,73
Некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб (коефіцієнт 1) добрий 53,82
задовільний 40,37
незадовільний 26,91
2 Близько від центру
(коефіцієнт 1,5)		 Провадження виробничої діяльності (коефіцієнт 2) добрий 80,73
задовільний 60,55
незадовільний 40,37
Інша комерційна діяльність
(коефіцієнт 3)		 добрий 121,10
задовільний 90,82
незадовільний 60,55
Некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб (коефіцієнт 1) добрий 40,37
задовільний 30,27
незадовільний 20,18
1 2 3 4 5
3. Далеко
від центру
(коефіцієнт 1,0)		 Провадження виробничої діяльності (коефіцієнт 2) добрий 53,82
задовільний 40,37
незадовільний 26,91
Інша комерційна діяльність
(коефіцієнт 3)		 добрий 80,73
задовільний 60,55
незадовільний 40,37
Некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб (коефіцієнт 1) добрий 26,91
задовільний 20,18
незадовільний 13,46
 
Примітка: вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території населених пунктів Обухівської міської ради при  доброму та задовільному стані   не може бути нижча 26,91гривень.
 
 
 
Секретар міської ради                                                      С.М.Клочко     
                                                            
 
 
Начальник управління економіки                                   А.М. Кондратюк  
  
 
                                                                        Додаток 3 до проекту рішення
                                                           Обухівської міської ради №      - 17-УІІ
                                                                                від «22» грудня 2016 року
 
 
Межі зон
на території населених пунктів Обухівської міської ради для встановлення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб
 
Квартали:
 
  1. Промислова зона, ПАТ «ККПК», вул. Промислова;
  2. Зона пляжу, зона річки Стугна, прибережна зона;
  3. СТ «Оберіг» до мосту через р. Стугна;
  4. с. Таценки (район городів), від мосту через річку Стугна до ДП «Райське джерело»;
  5. СТ «Надія»;
  6. с. Таценки (житлова забудова);
  7. Садові товариства за с. Таценки (через залізницю);
  8. В районі заправки БРСМ, кафе - бар «Мангал»;
  9. В районі заправок: ВОГ, Сокар, кафе – бар «Зелена гора», корчма «Лісова», до пам’ятника Голодомору;
  10. Центральна частина мікрорайону Піщана, Школа, мікрорайон Сосновий, вул. Київська від 107 і вище, вул. Каштанова (крім мікрорайону Лікарня), вул. Лермонтова (висотні будинки), вул. Миру, кафе «Онікс», гаражі в районі лісової зони поруч з кафе «Онікс»;
  1. Район ЗОШ №5, вулиці: Загребля, Лермонтова (приватний сектор), Каштанова, 2, 4 (в районі ПАТ «Обухівський молочний завод»), Зарічна, Піщана, Жуковського;
  2. Вулиці: Шевченка до масиву Лукавиця, Кринична, Дзюбівка, Київська від 1 до 107, Б. Хмельницького, Зелений гай, Соборна, Зоряна, Ковалевської, Васильківська, Дружби, Малишка, Молодіжна, Черняхівського, Виноградна, Буканова; провулки: Привітний, Петрусенка, Петра Невгада, Заводський, Драна гора; Польовий, Малишківський, Партизанський;
  3. Центр Обухова, площа, вул. Володимира Чаплінського; міська рада, РДА, вул. 8 – го Березня, 52, 54 тощо;
  4. Гаражі «Промбудівець», ринок колгоспний, об’єкти по вулиці Каштанова в районі ринку;
  5. Житловий масив Стожари, вулиця Каштанова в районі Лікарні (житлова та нежитлова забудова);
  6. Житловий масив Лукавиця, котеджне містечко «Преображенський» №№ 1-31 та 2, 2а – 32, що знаходяться на території масиву Лукавиця;
  7. Вулиці: Гайдамацька, Робоча, Панаса Мирного, Трипільська, Івана Франка, Кузьми Краськова, Козацька, Калинова, 8 - го Березня, провулок Парковий, мікрорайони: Будівельник, Сонячний;
  8. Житлові масив Полянський,вулиці: Козацький шлях, Пушкіна, Волошкова, Л. Українки, 8-го Листопада, 9 Травня, Квітнева, Лугова, Першотравнева, Гоголя, Зінченка, Жеваги, Незалежності, Джамбула, Садова, 40 річчя Перемоги, Мічуріна, Яровівська, Солов’їна, Осипенка, Пасічна, Вербова, Шкільна, провулки; Мічуріна, Полянський, Пасічний, Київський, Листопадовий, Затишний, Вільний, Травневий, м-н Яблуневий, житловий масив Підгірний, Шпаківка, Вікторія;
  9. Район Автопарку, вул. Матросова, вул. Чумацький шлях;     
  10. Польок;
  11. с. Ленди.
 
Зони:
  1. Центральна зона: 1 квартал - промислова зона, ПАТ «ККПК», вул. Промислова; 2 квартал - зона пляжу, зона річки Стугна, прибережна зона; 3 квартал - СТ «Оберіг» до мосту через р. Стугна; 8 квартал - в районі заправки БРСМ, кафе - бар «Мангал»; 9 квартал - в районі заправок: ВОГ, Сокар, кафе – бар «Зелена гора», корчма «Лісова» до пам’ятника Голодомору; 10 квартал - центральна частина мікрорайону Піщана, Школа, мікрорайон Сосновий, вул. Київська від № 107 і вище, вул. Каштанова (крім мікрорайону Лікарня), вул. Лермонтова (висотні будинки), вул. Миру, кафе «Онікс», гаражі в районі лісової зони поруч з кафе «Онікс»; 12 квартал - район ЗОШ №5, Каштанова, 2, 4 (в районі ПАТ «Обухівський молочний завод»); 14 квартал -  центр Обухова, площа, вул. Володимира Чаплінського; міська рада, РДА, вул. 8 – го Березня, 52, 54 тощо – коефіцієнт дорівнює 2,0.
  2. Близько біля центральної зони: 12 квартал - вулиці: Загребля, Лермонтова (приватний сектор), Зарічна, Піщана, Жуковського; 13 квартал - вулиці: Шевченка до масиву Лукавиця, Кринична, Парникова, Петрусенка, Дзюбівка, Київська від №1 до 107, Б. Хмельницького, Зелений гай, Малишка, Молодіжна, Буканова; провулки: Петрусенка, Петра Невгада, Заводський; Драна гора;   15 квартал - гаражі «Промбудівець», ринок колгоспний, об’єкти по вулиці Каштанова в районі ринку; 16 квартал - житловий масив Стожари, вулиця Каштанова в районі Лікарні (житлова та нежитлова забудова); 17 квартал - житловий масив Лукавиця,котеджне містечко «Преображенський» №№ 1-31 та 2, 2а – 32, що знаходяться на території масиву Лукавиця; 18 квартал – вулиці Івана Франка, Калинова, 8 - го Березня; мікрорайони: Будівельник, Сонячний; 19 квартал – вулиці: Козацький шлях, Пушкіна, Волошкова, 8-го Листопада, Квітнева, Гоголя, Зінченка, Жеваги, Незалежності, Солов’їна, Джамбула, житловий масив Шпаківка, м-н Яблуневий; 20 квартал - район Автопарку, вул. Матросова, вул. Чумацький шлях тощо - коефіцієнт дорівнює 1,5.     
  3. Далеко від центральної зони: 13 квартал - вулиці: Соборна, Зоряна, Ковалевської, Васильківська, Дружби, Черняхівського, Виноградна; провулок Привітний, Польовий, Малишківський, Партизанський; 18 квартал - вулиці: Гайдамацька, Робоча, Панаса Мирного, Трипільська, Кузьми Краськова, Козацька, провулок Парковий; 19 квартал - житловий масив Полянський, Підгірний, вулиці: Л. Українки, 9 Травня, Лугова, Першотравнева, Садова, 40 річчя Перемоги, Мічуріна, Яровівська, Осипенка, Пасічна, Вербова, Шкільна, провулки; Мічуріна, Полянський, Пасічний, Київський, Листопадовий, Затишний, Вільний, Травневий, житловий масив «Вікторія»; 21 квартал - Польок; 22 квартал – с. Ленди - коефіцієнт дорівнює 1,0.
 
 
 
 
Секретар міської ради                                                      С.М.Клочко     
                                                            
 
 
Начальник управління економіки                                   А.М. Кондратюк