ЗАТВЕРДЖЕНО   рішення Обухівської міської ради від 25.02.2021 №_______8-УІІІ Обухівський міський голова (найменування посади керівника балансоутримувача) ______________________ Левченко О.М.             (підпис)          (прізвище та ініціали) _____ ______________ 20 ___ р. Виконавчий комітет Обухівської місьткої ради Київської області (найменування та ідентифікаційний код балансоутримувача) 04362680   МП**

 
АКТ
про списання багатоквартирного будинку з балансу
 

м.Обухів (найменування населеного пункту)

11 Лютого 2021 року

 
Комісія, утворена згідно з розпорядженням від 26 листопада 2020 року № 395 № Про утворення комісії із списання з балансу виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області багатоквартирного будинку № 154 по вулиці Київській в місті Обухові»
                   (реквізити розпорядчого документа)
 
у складі:
Голова комісії   Цельора Володимир Васильович
    Члени комісії     Шевченко Людмила Миколаївна
                           Пушенко Наталія Володимирівна

Бобкова Олена Миколаївна                                     Кондратюк Аліна Миколаївна                                  Коп’яткевич Євген Павлович                                                       Воробець Любов  Іванівна

 
склала цей акт про списання багатоквартирного будинку, що розміщений за адресою:
Київська область, м. Обухів, вулиця Київська, буд № 154,
з балансу Обухівської міської ради  код ЄДРПОУ 04362680
(найменування та ідентифікаційний код балансоутримувача)
 
Характеристика багатоквартирного будинку
 
1. Загальні відомості
Рік введення в експлуатацію   1984 р.
Матеріали стін залізобетонні панелі, цегла.
Матеріали покрівлі руберойд площа 1651,2 кв. метрів.
Група капітальності  2  .
Кількість поверхів 9 .
2. Відомості про площу багатоквартирного будинку, кв. метрів
Загальна площа будинку    13768,09 кв. метри  .
Житлова площа квартир 6132 кв. метрів.
Загальна площа квартир 10 503,89 кв. метрів.
Загальна площа нежитлових приміщень   _ кв.метри__ .
Загальна площа допоміжних приміщень   _3264,2 кв.метри__,
у тому числі:
сходові клітки   1 280,5 кв.метри,
вестибюлі __- __,
позаквартирні коридори  __-_,
колясочні __-__,
комори     __-__,
сміттєкамери 12,7 кв.метри,
горища    976 кв.м,
підвали    976 кв.м,
шахти і машинні відділення ліфтів 19  кв.метри,
інші технічні приміщення __-___.
Кількість квартир у будинку 180 одиниць,
у тому числі:
приватної форми власності 177 одиниць,
державної форми власності __-___,
комунальної форми власності ___3 одиниці__.
Кількість нежитлових приміщень у будинку ____,
у тому числі:
приватної форми власності __ -___,
державної форми власності ___-__,
комунальної форми власності __-___.
Кількість сходових кліток    5  .
3. Облаштування багатоквартирного будинку
Облаштовано:
централізованим постачанням холодної води 180 квартир/нежитлових приміщень,
водовідведенням 180 квартир/нежитлових приміщень,
централізованим опаленням/автономним теплопостачанням 180 квартир/нежитлових приміщень,
індивідуальним (поквартирним) теплопостачанням (опаленням та/або гарячим водопостачанням) ___-___ квартир/нежитлових приміщень,
централізованим/автономним гарячим водопостачанням 180 квартир/нежитлових приміщень,
електроосвітленням 180 квартир/нежитлових приміщень,
газопостачанням 180  квартир/нежитлових приміщень,
стаціонарними електроплитами ___-__ квартир,
газовими плитами 180  квартир,
ліфтами  5  одиниць,
сміттєпроводами   5  одиниць,
замково-переговорними пристроями  5  під’їздів.
4. Вартість активів
Первісна (переоцінена) вартість багатоквартирного будинку (його частини) 74019712,72 гривень.
Знос (амортизація) будинку (на перше число місяця, в якому здійснюється списання будинку з балансу) - 45603086,08 гривень.
 
5. Інші відомості про багатоквартирний будинок: Технічний стан будинку задовільний,
будинок обладнано лічильником теплової енергії №_61575924.
Прибудинкова територія будинку, відповідно до обмірів, проведених для надання послуги з прибирання прибудинкової території:
1) площа прибудинкової території -8261,00 кв. метрів, в тому числі:
площа  асфальтування вулиць –  742,00 кв. метрів;
площа асфальтування двору – 1180 кв. метрів
площа газонів 6339 кв. метрів.
 
6. Перелік документів, що використовувались під час складання акта:
технічний паспорт на будинок; поетажні плани поверхів; паспорта ліфтів № 16429, № 16430, №16431, № 16432, № 16433, дані картки бухгалтерського обліку основних засобів, план-схема меж прибудинкової території вул. Київська , буд. № 154


 

Голова комісії
Заступник Обухівського       міського  голови		__________________ (підпис)		Цельора В.В..
Члени комісії:
Начальник відділу  житлово-комунального господарства та транспорту  виконавчого комітету Обухівської міської ради, секретар комісії;   Начальник юридичного відділу  виконавчого комітету Обухівської міської ради   Начальник  відділу фінансово– господарського забезпечення виконавчого комітету Обухівської міської ради   Начальник управління  економіки виконавчого комітету Обухівської міської ради   Уповноважений представник  співвласників багатоквартирного будинку №154 по вулиці Київська                         Генеральний директор  ТОВ «Міський житловий центр»		__________________                 __________________                  ___________________                ___________________                 ___________________                     ___________________		Шевченко Л.М.                  Пушенко Н.В.                    Бобкова О.М.                               Кондратюк А.М.                     Коп»яткевич Є.П.                  Воробець Л.І.

 
 
 
Подання
від 11.02.2021
До проєкту рішення Обухівської міської ради
«Про списання з  балансу виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області  багатоквартирного  будинку:  № 154 по вулиці Київській в місті Обухові»
Обгрунтування необхідності прийняття рішення
Розглянувши повідомлення  уповноваженого представника співвласників багатоквартирного будинку №154 по вулиці Київській в місті Обухові  Копʼяткевича Є.П про ініціативу  списання даного будинку з балансу виконавчого комітету Обухівської міської ради,   відповідно до пункту 2 статті 382 та статті 385 Цивільного кодексу України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», постанови Кабінету Міністрів України від 20 квітня2016 року № 301 «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків», розпорядженням міського голови від  26  листопада 2020 року №395  «Про утворення комісії із  списання з  балансу Виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області  багатоквартирного будинку № 154 по вулиці Київській в місті Обухові» створено відповідну Комісію.
Комісія провела огляд технічного стану  багатоквартирного будинку № 154 по вулиці Київській в місті Обухові та склала акт про  списання багатоквартирного будинку з балансу, який відповідно до Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків  (Далі Порядок ) необхідно  затвердити балансоутримувачем.
.
Мета та шляхи її досягнення
Мета прийняття даного рішення – списання  багатоквартирних будинків відповідно до вимог чинного законодавства.
Загальна характеристика
Керуючись пунктом 2 статті 382 та статті 385 Цивільного кодексу України, Законами України: «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», постановою Кабінету Міністрів України від 20 квітня 2016 року № 301 «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків», яка визначає механізм списання з балансу органами місцевого самоврядування багатоквартирних будинків, у яких розташовані приміщення приватної та інших форм власності. У новому Законі України «Про житлово-комунальні послуги», який набув чинності 10 червня 2018 року поняття «балансоутримувач» відсутнє, до житлової послуги належить лише послуга з управління багатоквартирним будинком.
Співвласники багатоквартирного будинку №154 по вулиці Київській в місті Обухові самостійно визначилися  з формою управління багатоквартирним будинком відповідно до чинного законодавства - визначили управителя та підписали договір поро надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно ст.ст. 321,322,323 Цивільного кодексу України від 16.01.2003  № 435-IV, із змінами право власності є непорушним та не припиняється у зв’язку із проведенням списання багатоквартирного будинку. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження (псування) майна несе його власник, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, власником багатоквартирного будинку (всіх конструктивних елементів, місць спільного користування, комунікацій тощо) є власники квартир та нежитлових приміщень в цьому будинку, вони несуть відповідальність за цей будинок особисто, або уповноважують на це – ОСББ, управителя, іншу уповноважену особу.
На сьогодні чинне законодавство не передбачає обов’язку державної реєстрації права власності співвласників на багатоквартирний будинок.
Комісією встановлено, що в  будинку  №154  по вулиці Київській квартири : №55 загальною площею- 51,5 кв.м ,№115 загальною площею-50,4 кв.м ,№168 загальною площею- 80,9 кв.м. не передані у приватну власність.
Порядком списання з балансу багатоквартирних будинків визначено, що у разі коли у списаному з балансу багатоквартирному будинку окремі квартири та/або нежитлові приміщення не перебувають у приватній власності та право державної чи комунальної власності на них не зареєстроване, такі квартири та/або нежитлові приміщення приймаються на баланс балансоутримувача, а право власності на них реєструється в установленому законом порядку.
Виходячи з вищевикладеного пропонується проект рішення, який приведе у відповідність нормам чинного законодавства  відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов’язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.  Даний проект рішення забезпечить   списання з балансу  виконавчого комітету Обухівської міської ради багатоквартирного будинку №154 по вул.Київській в місті Обухові, а окремі квартири які не перебувають у приватній власності та право державної чи комунальної власності на них не зареєстроване, приймаються на баланс виконавчого комітету. Вартість таких квартир визначена комісією при здійснення розрахунку виходячи із балансової вартості будинку і загальної його площі.
 
Нормативно правова  база
Проєкт рішення розроблений відповідно до закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 квітня 2016 року № 301,  пункту 31 статті 26, пунктів 5, 8 статті 60 Закону України  Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».
 
Фінансово-економічне обґрунтування
Збільшення чи зменшення надходжень до бюджету не прогнозується.
 
  Прогноз соціально економічних та інших наслідків
Прийняття даного проєкту рішення дасть змогу співвласникам багатоквартирного будинку №154 по вулиці Київській в повній мірі реалізувати свої права, а виконавчий комітет Обухівської міської ради  проведе  списання даного будинку з балансу.
На підставі прийнятого рішення виконавчий комітет Обухівської міської ради  прийме на баланс окремі квартири та нежитлові приміщення, які не перебувають у приватній власності і право державної чи комунальної власності на них не зареєстроване.  
 
 
 
Начальник відділу житлово -комунального
господарства та транспорту                                                  Л.М.Шевченко