Текст:
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА
КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ВІСІМНАЦЯТА СЕСІЯ ВОСЬМОГО СКЛИКАННЯ
Р І Ш Е Н Н Я
17 грудня 2021 року № -18–VІІІ
Про внесення змін до Програми забезпечення
розроблення містобудівної документації
міста Обухова та сільських населених пунктів
Обухівської міської територіальної
громади на 2021 -2025 рр
з затвердженням кошторису робіт на 2022 рік.
З метою забезпечення ефективної реалізації розроблення містобудівної документації населених пунктів, які входять до складу Обухівської МТГ, раціонального використання території, створення повноцінного життєвого середовища, комплексного вирішення архітектурно-містобудівних проблем міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської МТГ, інвестиційної діяльності фізичних та юридичних осіб, врахування законних приватних, громадських та державних інтересів під час проведення містобудівної діяльності, збереження історико-культурного середовища, керуючись законами України: п. 42 ч. 1 ст. 26, ст. 31 "Про місцеве самоврядування в Україні", ст. 17 "Про регулювання містобудівної діяльності", ст. 53 "Про землеустрій", ст. 12 "Про містобудування", за рекомендаціями постійних комісій з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища; з питань фінансів, бюджету, планування, соціально – економічного розвитку, інвестицій та міжнародного співробітництва; комісію з питань комунальної власності, житлово – комунального господарства, енергозбереження, транспорту, благоустрою, будівництва та архітектури;
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
1. Затвердити зміни до Програми забезпечення розроблення містобудівної документації міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської міської територіальної громади на 2021-2025 р.р. (далі Програма), виклавши її в новій редакції у тому числі кошторис робіт на 2022 рік (нова редакція додається) та
2. Організаційне виконання даного рішення покласти на заступника міського голови Цельору Володимира.
3. Фінансовому управлінню Виконавчого комітету Обухівської міської ради, при внесенні змін до рішення сесії «Про бюджет Обухівської міської територіальної громади на 2022 рік» додатково передбачити кошти на реалізацію заходів даної програми
4. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійні комісії з питань фінансів, бюджету, планування, соціально – економічного розвитку, інвестицій та міжнародного співробітництва та з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища.
Міський голова О.М.Левченко
Погоджено:
Секретар Обухівської міської ради
С.М. Клочко
«____»___________2021року
Заступник міського голови
В.В. Цельора
«_____»_________2021року
Начальник фінансового управління
виконавчого комітету Обухівської міської ради
Н.І. Медвідчук
«______»___________2021року.
В.о Начальника юридичного відділу
виконавчого комітету міської ради
Н. Голубець
«_____»_________2021року
.
Проект рішення оприлюднений на інформаційному стенді Обухівської міської ради
_____________ 2021 року
Програма
забезпечення розроблення містобудівної документації
міста Обухова та сільських населених пунктів
Обухівської міської територіальної громади на 2021-2025 рр.
(із змінами )
ЗМІСТ ПРОГРАМИ
ПАСПОРТ
Програми
забезпечення розроблення містобудівної документації
міста Обухова та сільських населених пунктів
Обухівської міської територіальної громади на 2021-2025 р.р.
Вступ
Програма забезпечення розроблення містобудівної документації міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської міської територіальної громади на 2021 -2025 рр. (далі - Програма) передбачає виконання вимог Закону України «Про основи містобудування», Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" планування територій на місцевому рівні здійснюється шляхом розроблення та затвердження генеральних планів населених пунктів, планів зонування територій і детальних планів території.
Відповідно до статті 5 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" програми розвитку регіонів та населених пунктів, програми господарського, соціального та культурного розвитку повинні узгоджуватися з містобудівною документацією відповідного рівня.
Програма спрямована забезпечити сталий містобудівний, економічний та соціальний розвиток населених пунктів Обухівської територіальної громади на 2021 -2025 рр. та вирішити проблемні питання стимулювання, розвитку, раціонального використання територій, визначення черговості і пріоритетної забудови, створення належних умов для життєзабезпечення, уточнення планувальної структури та просторової композиції забудови територій, пріоритетних та допустимих видів використання і забудови територій, збереження історико-культурного середовища.
Програму складено на підставі та відповідно до Законів України:
- "Про місцеве самоврядування",
- "Про регулювання містобудівної діяльності",
- "Про Генеральну схему планування території України",
- "Про основи містобудування",
- "Про архітектурну діяльність",
- ДБН В.1.2-4-2006 "Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)",
- ДБН Б.1.1-5:2007 "Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження, розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у містобудівній документації".
Загальні положення
У цій Програмі наведені терміни вживаються у такому значенні:
1) містобудівна документація - затверджені текстові та графічні матеріали з питань регулювання планування, забудови та іншого використання територій;
2) генеральний план населеного пункту - містобудівна документація, що визначає принципові вирішення розвитку, планування, забудови та іншого використання території населеного пункту;
3) комплексний план просторового розвитку території громади – одночасно містобудівна документація на місцевому рівні та документація із землеустрою, що визначає планувальну організацію, функціональне призначення території, основні принципи і напрями формування єдиної системи громадського обслуговування населення;
4) план зонування території (зонінг) - містобудівна документація, що визначає умови та обмеження використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон.
На даний час Генеральні плани сільських населених пунктів, які входять до складу Обухівської МТГ, застарілі, оскільки більшість яких виготовлені в період з 1968 р. по 1979 р., тобто всі вони потребують нового розроблення..
Отже, із створенням у 2020 році Обухівської міської територіальної громади, гостро постало питання необхідності оновлення містобудівної документації населених пунктів громади та виготовлення схеми планування території територіальної громади.
Генеральний план населеного пункту – основний вид містобудівної документації на місцевому рівні, призначеної для обґрунтування довгострокової стратегії планування та забудови території міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської територіальної громади.
Генеральний план є комплексним планувальним документом, обов'язковим для виконання. Його положення базуються на аналізі й прогнозуванні демографічних, соціально-економічних, природно-географічних, інженерно-технічних, екологічних, санітарно-гігієнічних, історико-культурних факторів і орієнтовані виключно на вирішення питань планування території населеного пункту.
Матеріали генерального плану вирішують основні, принципові питання з планування територій i не можуть бути використані замість спеціальних проектів, схем та програм розвитку галузей економіки, охорони навколишнього середовища та здоров'я населення, пам'яток iсторiї i культури, інженерного захисту i підготовки території, розвитку систем транспорту, безпеки та органiзацiї дорожнього руху, інженерного обладнання, тощо. При складанні зазначеної документації повинні враховуватися пропозиції вiдповiдних роздiлiв генерального плану.
Строк дії генеральних планів населених пунктів не обмежується.
Зміни до генеральних планів населених пунктів можуть вноситися не частіше, ніж один раз на п'ять років.
Плани зонування розробляються з метою визначення умов та обмежень використання територій для містобудівних потреб у межах визначених зон, створення сприятливих умов для життєдіяльності людини, забезпечення захисту територій від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, запобігання надмірній концентрації населення і об’єктів виробництва, зниження рівня забруднення навколишнього природного середовища, охорони та використання територій з особливим статусом у тому числі ландшафтів, об’єктів історико-культурної спадщини, а також земель сільськогосподарського призначення і лісів.
Згідно з вимогами Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» містобудівна документація розробляється на паперових і електронних носіях на оновленій картографічній основі в цифровій формі як набори профільних геопросторових даних у державній геодезичній системі координат УСК-2000 і єдиній системі класифікації та кодування об'єктів будівництва для формування баз даних містобудівного кадастру з урахуванням даних державного земельного кадастру.
Планування територій на місцевому рівні забезпечується відповідними місцевими радами та їх виконавчими органами відповідно до повноважень, визначених законом, і полягає у розробленні та затвердженні генеральних планів населених пунктів, схем планування територій на місцевому рівні та іншої містобудівної документації, регулюванні використання їх територій, ухваленні та реалізації відповідних рішень про дотримання містобудівної документації.
Мета та завдання Програми
Головною метою Програми є розроблення містобудівної документації сучасного рівня населених пунктів Обухівської МТГ для забезпечення сталого соціально-економічного розвитку території громади.
Завданнями Програми є:
- обґрунтування майбутніх потреб та визначення переважних напрямів використання територій;
- урахування державних, громадських і приватних інтересів під час планування забудови та іншого використання територій;
- обґрунтування розподілу земель за цільовим призначенням та використання територій для містобудівних потреб;
- забезпечення раціонального розселення і визначення напрямів сталого розвитку міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської МТГ;
- визначення і раціональне розташування територій житлової та громадської забудови промислових, рекреаційних, природоохоронних територій і об’єктів;
- обґрунтування та встановлення режиму раціонального використання земель та забудови територій, на яких передбачена перспективна містобудівна діяльність;
- визначення, вилучення (викуп) і надання земельних ділянок для містобудівних потреб на основі містобудівної документації в межах, визначених законом;
- визначення територій, що мають особливу екологічну, наукову, естетичну, історико-культурну цінність, встановлення передбачених законодавством обмежень на їх планування, забудову та інше використання;
- охорона довкілля та раціональне використання природних ресурсів;
- регулювання забудови міста Обухів та сільських населених пунктів Обухівської МТГ та використання території Обухівської міської ради.
Необхідність розроблення генеральних планів населених пунктів Обухівської МТГ виникла у зв’язку з тим, що відповідно до ст. 24 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», у разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється.
Матеріали генерального плану використовуються як вихiднi дані при розробленні іншої планувальної документації та проектів забудови, місцевих правил використання i забудови території населеного пункту, iнвестицiйних програм i проектів, програм соціально-економічного розвитку, схем визначення земель населених пунктів для приватизації, планів земельно-господарського устрою населеного пункту, спеціальних проектів, схем i програм охорони навколишнього природного середовища та здоров'я населення, пам'яток історії i культури, інженерного захисту і підготовки території, комплексних схем транспорту, проектів та схем органiзацiї дорожнього руху, систем управління дорожнім рухом, схем розвитку систем інженерного обладнання i галузей міського господарства, виконанні грошової оцінки земель, створенні мiстобудiвного та земельного кадастрів, тощо.
Тобто, відсутність містобудівної документації не дозволяє належним чином здійснювати містобудівну діяльність на території Обухівської МТГ.
Термін реалізації Програми
Термін реалізації Програми при наявності фінансування складає 5 (пять) років.
Фінансове забезпечення Програми
Фінансування Програми здійснюється за рахунок коштів міського бюджету. Окрім цього, фінансування робіт з розроблення комплексного плану просторового розвитку Обухівської МТГ, генеральних планів, планів зонування території та планів «червоних ліній» міста Обухів та сільських населених пунктів Обухівської МТГ може здійснюватись за рахунок інших джерел, не заборонених законодавством.
Коригування Програми щодо фінансового забезпечення її реалізації проводиться згідно з остаточним рахунком коштів відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації.
Програмою визначаються необхідні обсяги фінансування проектно-вишукувальних робіт та черговості розробки містобудівної документації (схеми планування території Обухівської МТГ, генеральних планів, планів зонування території та планів «червоних ліній» міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської МТГ).
Орієнтовні розрахунки вартості:
Всього на розроблення містобудівної документації з планування населених пунктів Обухівської МТГ протягом 2021-2025 років у міському бюджеті необхідно передбачити орієнтовно ________ тис.грн.
В 2021 році - 1890тис.грн.
В 2022 році – 390 тис.грн.
(Примітка: при умові розподілу вільних лишків -1490 тис. грн)
В 2023 році - ______тис.грн.
В 2024 році - ______тис.грн.
В 2021 році - ______тис.грн.
Орієнтовний кошторис робіт з розроблення містобудівної документації та топографічної основи генеральних планів наведено в Додатку 1 до Програми.
Орієнтовний кошторис робіт на 2022 рік з розроблення містобудівної документації та топографічної основи генеральних планів наведено в Додатку 2 до Програми.
Очікувана ефективність виконання Програми
В результаті реалізації Програми буде створена та виготовлена містобудівна документація – схема планування території, генеральні плани, плани зонування території та плани «червоних ліній» міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської МТГ.
Ефект від виконання Програми – підвищення соціально-економічної ефективності населених пунктів, поліпшення екологічних параметрів і збереження середовища, вдосконалення архітектурно-естетичних характеристик простору життєдіяльності населення, розроблення містобудівної документації населених пунктів.
Програмою передбачається налагодити дієвий контроль за дотриманням чинних законодавчих і нормативних актів у сфері містобудування, регулюванням забудови та використанням територій населених пунктів, врахування державних, громадських та приватних інтересів під час забудови територій на місцевому рівні, забезпечення доступної та повної інформації про наявність на території адміністративно-територіальної одиниці земель державної та комунальної власності, які не надані у користування та можуть бути використані під забудову, а також інформацію щодо містобудівних умов та обмежень забудови земельних ділянок, залучення інвестицій у розвиток території Обухівської МТГ.
Додаток 1
(із змінами)
до Програми забезпечення розроблення містобудівної документації міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської територіальної громади на 2021 -2025 рр.
Загальний орієнтовний кошторис робіт з розроблення містобудівної документації
та топографічної основи комплексного плану, генеральних планів
міста Обухова та сільських населених пунктів
Обухівської міської територіальної громади включає наступні роботи:
*Вартість робіт підлягає уточненню в ході виконання Програми.
Додаток 2
до Програми забезпечення розроблення містобудівної документації міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської територіальної громади на 2021 -2025 рр.
Орієнтовний кошторис робіт на 2022 рік з розроблення містобудівної документації
та топографічної основи генеральних планів
міста Обухова та сільських населених пунктів
Обухівської міської територіальної громади включає наступні роботи:
*Вартість робіт підлягає уточненню в ході виконання Програми.
Пояснення до додатку 1 та додатку 2
Орієнтована вартість проектно-вишукувальних робіт вказана у цінах станом на грудень 2021 року без врахування уточнених індексів та показників визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт. Дійсна вартість проектно-вишукувальних робіт у кожному конкретному випадку буде встановлюватися проектною установою та замовником з урахуванням усіх особливостей та факторів, обумовлених станом розвитку, потреби в територіях міста або території на час виготовлення містобудівної документації.
Показники Програми, за необхідності, можуть коригуватися у випадках:
- внесення змін до адміністративно-територіального устрою;
- зміни межі міста Обухів та сільських населених пунктів Обухівської МТГ;
- зміни індексів та показників визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт;
- впливу зовнішніх факторів – змін економічних та соціальних умов, змін у законодавстві тощо.
Секретар міської ради С.М. Клочко
Заступник міського голови В.В. Цельора
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА
КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ВІСІМНАЦЯТА СЕСІЯ ВОСЬМОГО СКЛИКАННЯ
Р І Ш Е Н Н Я
17 грудня 2021 року № -18–VІІІ
Про внесення змін до Програми забезпечення
розроблення містобудівної документації
міста Обухова та сільських населених пунктів
Обухівської міської територіальної
громади на 2021 -2025 рр
з затвердженням кошторису робіт на 2022 рік.
З метою забезпечення ефективної реалізації розроблення містобудівної документації населених пунктів, які входять до складу Обухівської МТГ, раціонального використання території, створення повноцінного життєвого середовища, комплексного вирішення архітектурно-містобудівних проблем міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської МТГ, інвестиційної діяльності фізичних та юридичних осіб, врахування законних приватних, громадських та державних інтересів під час проведення містобудівної діяльності, збереження історико-культурного середовища, керуючись законами України: п. 42 ч. 1 ст. 26, ст. 31 "Про місцеве самоврядування в Україні", ст. 17 "Про регулювання містобудівної діяльності", ст. 53 "Про землеустрій", ст. 12 "Про містобудування", за рекомендаціями постійних комісій з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища; з питань фінансів, бюджету, планування, соціально – економічного розвитку, інвестицій та міжнародного співробітництва; комісію з питань комунальної власності, житлово – комунального господарства, енергозбереження, транспорту, благоустрою, будівництва та архітектури;
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
1. Затвердити зміни до Програми забезпечення розроблення містобудівної документації міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської міської територіальної громади на 2021-2025 р.р. (далі Програма), виклавши її в новій редакції у тому числі кошторис робіт на 2022 рік (нова редакція додається) та
2. Організаційне виконання даного рішення покласти на заступника міського голови Цельору Володимира.
3. Фінансовому управлінню Виконавчого комітету Обухівської міської ради, при внесенні змін до рішення сесії «Про бюджет Обухівської міської територіальної громади на 2022 рік» додатково передбачити кошти на реалізацію заходів даної програми
4. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійні комісії з питань фінансів, бюджету, планування, соціально – економічного розвитку, інвестицій та міжнародного співробітництва та з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища.
Міський голова О.М.Левченко
Погоджено:
Секретар Обухівської міської ради
С.М. Клочко
«____»___________2021року
Заступник міського голови
В.В. Цельора
«_____»_________2021року
Начальник фінансового управління
виконавчого комітету Обухівської міської ради
Н.І. Медвідчук
«______»___________2021року.
В.о Начальника юридичного відділу
виконавчого комітету міської ради
Н. Голубець
«_____»_________2021року
| Голова комісії з питань фінансів, бюджету, планування, соціально – економічного розвитку, інвестицій та міжнародного співробітництва | «_____»_________2021року |
| Голова комісії з питань комунальної власності, житлово – комунального господарства, енергозбереження, транспорту, благоустрою, будівництва та архітектури | Б.І. Яцун «_____»_________2021року |
| Голова комісії з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища | В.О. Малишев «_____»_________2021року |
.
Проект рішення оприлюднений на інформаційному стенді Обухівської міської ради
_____________ 2021 року
| ЗЗАТВЕРДЖЕНО Рішення Обухівської міської ради (18сесія 8скликання) Від_____________2021 №_________ |
Програма
забезпечення розроблення містобудівної документації
міста Обухова та сільських населених пунктів
Обухівської міської територіальної громади на 2021-2025 рр.
(із змінами )
ЗМІСТ ПРОГРАМИ
| Стор. | |
| Паспорт Програми | 2 |
| Вступ | 3 |
| 1. Загальні положення | 3-4 |
| 2.Мета та завдання Програми | 4-5 |
| 3.Термін реалізації Програми | 5 |
| 4. Фінансове забезпечення Програми | 5-6 |
| 5. Очікувана ефективність виконання Програми | 6 |
| Додаток 1. Орієнтовний кошторис робіт | 7-8 |
ПАСПОРТ
Програми
забезпечення розроблення містобудівної документації
міста Обухова та сільських населених пунктів
Обухівської міської територіальної громади на 2021-2025 р.р.
| 1 | Ініціатор розроблення програми | Обухівська міська рада |
| 2 | Дата, номер і назва розпорядчого документа органу виконавчої влади про розроблення програми | Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», пункт 7 протоколу № 12 засідання Кабінету Міністрів України від 13.02.2013 «Про стан реалізації Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» |
| 3 | Розробник програми | Відділ розвитку інфраструктури, містобудування та архітектури Виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області |
| 4 | Співрозробники програми | |
| 5 | Відповідальний виконавець програми | Виконавчий комітет міської ради |
| 6 | Учасники програми | Відділ розвитку інфраструктури, містобудування та архітектури Виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області |
| 7 | Термін реалізації програми | 2021- 2025 р.р. |
| 7.1. | Етапи виконання програми ( для довгострокових програм) | 2021рік - І-й етап 2022-24 рік - ІІ-й етап 2025 рік - ІІІ-й етап |
| 8 | Перелік місцевих бюджетів, які беруть участь у виконанні програми ( для комплексних програм) | міський бюджет, залучені кошти |
| 9 | Загальний обсяг фінансових ресурсів, необхідних для реалізації програми, всього у тому числі: | |
| 9.1 | кошти міського бюджету | |
| 9.2 | Кошти, залучені з інших джерел: |
Вступ
Програма забезпечення розроблення містобудівної документації міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської міської територіальної громади на 2021 -2025 рр. (далі - Програма) передбачає виконання вимог Закону України «Про основи містобудування», Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" планування територій на місцевому рівні здійснюється шляхом розроблення та затвердження генеральних планів населених пунктів, планів зонування територій і детальних планів території.
Відповідно до статті 5 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" програми розвитку регіонів та населених пунктів, програми господарського, соціального та культурного розвитку повинні узгоджуватися з містобудівною документацією відповідного рівня.
Програма спрямована забезпечити сталий містобудівний, економічний та соціальний розвиток населених пунктів Обухівської територіальної громади на 2021 -2025 рр. та вирішити проблемні питання стимулювання, розвитку, раціонального використання територій, визначення черговості і пріоритетної забудови, створення належних умов для життєзабезпечення, уточнення планувальної структури та просторової композиції забудови територій, пріоритетних та допустимих видів використання і забудови територій, збереження історико-культурного середовища.
Програму складено на підставі та відповідно до Законів України:
- "Про місцеве самоврядування",
- "Про регулювання містобудівної діяльності",
- "Про Генеральну схему планування території України",
- "Про основи містобудування",
- "Про архітектурну діяльність",
- ДБН В.1.2-4-2006 "Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)",
- ДБН Б.1.1-5:2007 "Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження, розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у містобудівній документації".
Загальні положення
У цій Програмі наведені терміни вживаються у такому значенні:
1) містобудівна документація - затверджені текстові та графічні матеріали з питань регулювання планування, забудови та іншого використання територій;
2) генеральний план населеного пункту - містобудівна документація, що визначає принципові вирішення розвитку, планування, забудови та іншого використання території населеного пункту;
3) комплексний план просторового розвитку території громади – одночасно містобудівна документація на місцевому рівні та документація із землеустрою, що визначає планувальну організацію, функціональне призначення території, основні принципи і напрями формування єдиної системи громадського обслуговування населення;
4) план зонування території (зонінг) - містобудівна документація, що визначає умови та обмеження використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон.
На даний час Генеральні плани сільських населених пунктів, які входять до складу Обухівської МТГ, застарілі, оскільки більшість яких виготовлені в період з 1968 р. по 1979 р., тобто всі вони потребують нового розроблення..
Отже, із створенням у 2020 році Обухівської міської територіальної громади, гостро постало питання необхідності оновлення містобудівної документації населених пунктів громади та виготовлення схеми планування території територіальної громади.
Генеральний план населеного пункту – основний вид містобудівної документації на місцевому рівні, призначеної для обґрунтування довгострокової стратегії планування та забудови території міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської територіальної громади.
Генеральний план є комплексним планувальним документом, обов'язковим для виконання. Його положення базуються на аналізі й прогнозуванні демографічних, соціально-економічних, природно-географічних, інженерно-технічних, екологічних, санітарно-гігієнічних, історико-культурних факторів і орієнтовані виключно на вирішення питань планування території населеного пункту.
Матеріали генерального плану вирішують основні, принципові питання з планування територій i не можуть бути використані замість спеціальних проектів, схем та програм розвитку галузей економіки, охорони навколишнього середовища та здоров'я населення, пам'яток iсторiї i культури, інженерного захисту i підготовки території, розвитку систем транспорту, безпеки та органiзацiї дорожнього руху, інженерного обладнання, тощо. При складанні зазначеної документації повинні враховуватися пропозиції вiдповiдних роздiлiв генерального плану.
Строк дії генеральних планів населених пунктів не обмежується.
Зміни до генеральних планів населених пунктів можуть вноситися не частіше, ніж один раз на п'ять років.
Плани зонування розробляються з метою визначення умов та обмежень використання територій для містобудівних потреб у межах визначених зон, створення сприятливих умов для життєдіяльності людини, забезпечення захисту територій від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, запобігання надмірній концентрації населення і об’єктів виробництва, зниження рівня забруднення навколишнього природного середовища, охорони та використання територій з особливим статусом у тому числі ландшафтів, об’єктів історико-культурної спадщини, а також земель сільськогосподарського призначення і лісів.
Згідно з вимогами Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» містобудівна документація розробляється на паперових і електронних носіях на оновленій картографічній основі в цифровій формі як набори профільних геопросторових даних у державній геодезичній системі координат УСК-2000 і єдиній системі класифікації та кодування об'єктів будівництва для формування баз даних містобудівного кадастру з урахуванням даних державного земельного кадастру.
Планування територій на місцевому рівні забезпечується відповідними місцевими радами та їх виконавчими органами відповідно до повноважень, визначених законом, і полягає у розробленні та затвердженні генеральних планів населених пунктів, схем планування територій на місцевому рівні та іншої містобудівної документації, регулюванні використання їх територій, ухваленні та реалізації відповідних рішень про дотримання містобудівної документації.
Мета та завдання Програми
Головною метою Програми є розроблення містобудівної документації сучасного рівня населених пунктів Обухівської МТГ для забезпечення сталого соціально-економічного розвитку території громади.
Завданнями Програми є:
- обґрунтування майбутніх потреб та визначення переважних напрямів використання територій;
- урахування державних, громадських і приватних інтересів під час планування забудови та іншого використання територій;
- обґрунтування розподілу земель за цільовим призначенням та використання територій для містобудівних потреб;
- забезпечення раціонального розселення і визначення напрямів сталого розвитку міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської МТГ;
- визначення і раціональне розташування територій житлової та громадської забудови промислових, рекреаційних, природоохоронних територій і об’єктів;
- обґрунтування та встановлення режиму раціонального використання земель та забудови територій, на яких передбачена перспективна містобудівна діяльність;
- визначення, вилучення (викуп) і надання земельних ділянок для містобудівних потреб на основі містобудівної документації в межах, визначених законом;
- визначення територій, що мають особливу екологічну, наукову, естетичну, історико-культурну цінність, встановлення передбачених законодавством обмежень на їх планування, забудову та інше використання;
- охорона довкілля та раціональне використання природних ресурсів;
- регулювання забудови міста Обухів та сільських населених пунктів Обухівської МТГ та використання території Обухівської міської ради.
Необхідність розроблення генеральних планів населених пунктів Обухівської МТГ виникла у зв’язку з тим, що відповідно до ст. 24 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», у разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється.
Матеріали генерального плану використовуються як вихiднi дані при розробленні іншої планувальної документації та проектів забудови, місцевих правил використання i забудови території населеного пункту, iнвестицiйних програм i проектів, програм соціально-економічного розвитку, схем визначення земель населених пунктів для приватизації, планів земельно-господарського устрою населеного пункту, спеціальних проектів, схем i програм охорони навколишнього природного середовища та здоров'я населення, пам'яток історії i культури, інженерного захисту і підготовки території, комплексних схем транспорту, проектів та схем органiзацiї дорожнього руху, систем управління дорожнім рухом, схем розвитку систем інженерного обладнання i галузей міського господарства, виконанні грошової оцінки земель, створенні мiстобудiвного та земельного кадастрів, тощо.
Тобто, відсутність містобудівної документації не дозволяє належним чином здійснювати містобудівну діяльність на території Обухівської МТГ.
Термін реалізації Програми
Термін реалізації Програми при наявності фінансування складає 5 (пять) років.
Фінансове забезпечення Програми
Фінансування Програми здійснюється за рахунок коштів міського бюджету. Окрім цього, фінансування робіт з розроблення комплексного плану просторового розвитку Обухівської МТГ, генеральних планів, планів зонування території та планів «червоних ліній» міста Обухів та сільських населених пунктів Обухівської МТГ може здійснюватись за рахунок інших джерел, не заборонених законодавством.
Коригування Програми щодо фінансового забезпечення її реалізації проводиться згідно з остаточним рахунком коштів відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації.
Програмою визначаються необхідні обсяги фінансування проектно-вишукувальних робіт та черговості розробки містобудівної документації (схеми планування території Обухівської МТГ, генеральних планів, планів зонування території та планів «червоних ліній» міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської МТГ).
Орієнтовні розрахунки вартості:
- на створення топографічних карт для розробки схеми планування території Обухівської МТГ та створення топографічних планів для розробки генеральних планів населених пунктів;
- на виготовлення містобудівної документації (розробку схеми планування території Обухівської МТГ та генеральних планів населених пунктів) .
Всього на розроблення містобудівної документації з планування населених пунктів Обухівської МТГ протягом 2021-2025 років у міському бюджеті необхідно передбачити орієнтовно ________ тис.грн.
В 2021 році - 1890тис.грн.
В 2022 році – 390 тис.грн.
(Примітка: при умові розподілу вільних лишків -1490 тис. грн)
В 2023 році - ______тис.грн.
В 2024 році - ______тис.грн.
В 2021 році - ______тис.грн.
Орієнтовний кошторис робіт з розроблення містобудівної документації та топографічної основи генеральних планів наведено в Додатку 1 до Програми.
Орієнтовний кошторис робіт на 2022 рік з розроблення містобудівної документації та топографічної основи генеральних планів наведено в Додатку 2 до Програми.
Очікувана ефективність виконання Програми
В результаті реалізації Програми буде створена та виготовлена містобудівна документація – схема планування території, генеральні плани, плани зонування території та плани «червоних ліній» міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської МТГ.
Ефект від виконання Програми – підвищення соціально-економічної ефективності населених пунктів, поліпшення екологічних параметрів і збереження середовища, вдосконалення архітектурно-естетичних характеристик простору життєдіяльності населення, розроблення містобудівної документації населених пунктів.
Програмою передбачається налагодити дієвий контроль за дотриманням чинних законодавчих і нормативних актів у сфері містобудування, регулюванням забудови та використанням територій населених пунктів, врахування державних, громадських та приватних інтересів під час забудови територій на місцевому рівні, забезпечення доступної та повної інформації про наявність на території адміністративно-територіальної одиниці земель державної та комунальної власності, які не надані у користування та можуть бути використані під забудову, а також інформацію щодо містобудівних умов та обмежень забудови земельних ділянок, залучення інвестицій у розвиток території Обухівської МТГ.
Додаток 1
(із змінами)
до Програми забезпечення розроблення містобудівної документації міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської територіальної громади на 2021 -2025 рр.
Загальний орієнтовний кошторис робіт з розроблення містобудівної документації
та топографічної основи комплексного плану, генеральних планів
міста Обухова та сільських населених пунктів
Обухівської міської територіальної громади включає наступні роботи:
| № з/п | Види робіт з розробки містобудівної документації та топографічної основи | Обсяг коштів, необхідних на виконання робіт, тис. грн. | У тому числі по роках | ||
| 2022 р. | 2023р. | 2024-25 р. | |||
| 1 | Розроблення містобудівної документації: План зонування села Таценки Обухівської міської ради Київської області." | 140 | 140 | ||
| 2 | Розроблення містобудівної документації: План зонування села Ленди Обухівської міської ради Київської області." | 100 | 100 | ||
| 3 | Проведення топографічної зйомки місцевості та створення топографічних карт для розробки Комплексного плану просторового розвитку території Обухівської міської територіальної громади. | ||||
| 4 | Створення інженерно-топографічних планів по матеріалах архівного аерофотознімання в цифровому і графічному вигляді для розробки генеральних планів населених пунктів Обухівської міської територіальної громади | ||||
| 5 | Розробка Комплексного плану просторового розвитку території Обухівської міської територіальної громади. | 80 | 80 | ||
| 6 | Генеральний план поєднаний із зонінгом село Долина | 200 | |||
| 7 | Генеральних план поєднаний із зонінгом село Красне Перше (Козіївка) | 400 | |||
| 8 | Коригування генерального плану села Нещерів поєднаного із зонінгом | 400 | |||
| 9 | Виконання робіт з врахуванням набору профільних геопросторових даних в єдиній системі класифікації та кодування об’єктів будівництва для формування бази даних містобудівного кадастру | 100 | |||
| 10 | Проведення експертизи проекту містобудівної документації Комплексного плану просторового розвитку території Обухівської міської територіальної громади | ||||
| 11 | Внесення змін до плану зонування території міста Обухів Київської області окремих частин населеного пункту | 70 | 70 | ||
| Всього | 1490 | 390 | |||
*Вартість робіт підлягає уточненню в ході виконання Програми.
Додаток 2
до Програми забезпечення розроблення містобудівної документації міста Обухова та сільських населених пунктів Обухівської територіальної громади на 2021 -2025 рр.
Орієнтовний кошторис робіт на 2022 рік з розроблення містобудівної документації
та топографічної основи генеральних планів
міста Обухова та сільських населених пунктів
Обухівської міської територіальної громади включає наступні роботи:
| № з/п | Види робіт з розробки містобудівної документації та топографічної основи | Необхідний обсяг коштів, необхідних на виконання робіт, тис. грн. | Терміни виконання | ||
| 2-кв2022 р. | 3-кв2022 р | 4-кв2022 р | |||
| 1 | Внесення змін до плану зонування території міста Обухів Київської області окремих частин населеного пункту | 70 | 70 | ||
| 2 | Розроблення містобудівної документації: План зонування села Таценки Обухівської міської ради Київської області." | 140 | 140 | ||
| 3 | Розроблення містобудівної документації: План зонування села Ленди Обухівської міської ради Київської області." | 100 | 100 | ||
| 4 | Розробка Комплексного плану просторового розвитку Обухівської міської територіальної громади | 80 | 80 | ||
| Всього | 390 | 390 | |||
*Вартість робіт підлягає уточненню в ході виконання Програми.
Пояснення до додатку 1 та додатку 2
Орієнтована вартість проектно-вишукувальних робіт вказана у цінах станом на грудень 2021 року без врахування уточнених індексів та показників визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт. Дійсна вартість проектно-вишукувальних робіт у кожному конкретному випадку буде встановлюватися проектною установою та замовником з урахуванням усіх особливостей та факторів, обумовлених станом розвитку, потреби в територіях міста або території на час виготовлення містобудівної документації.
Показники Програми, за необхідності, можуть коригуватися у випадках:
- внесення змін до адміністративно-територіального устрою;
- зміни межі міста Обухів та сільських населених пунктів Обухівської МТГ;
- зміни індексів та показників визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт;
- впливу зовнішніх факторів – змін економічних та соціальних умов, змін у законодавстві тощо.
Секретар міської ради С.М. Клочко
Заступник міського голови В.В. Цельора