ПРОЄКТ РІШЕННЯ №
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА
КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
СОРОК ДРУГА СЕСІЯ ВОСЬМОГО СКЛИКАННЯ
Р І Ш Е Н Н Я
___ липня 2023 року № /55-42–VІІІ
Про внесення змін до договору оренди землі № 115 від 03.06.2008, укладеного з ФОП Романенко Галиною Василівною та зареєстрованого у Державному реєстрі земель за № 040995000023 від 02.09.2009 (зі змінами), площею 0,0009 га кадастровий номер 3223110100:01:086:0058 вид цільового призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: вул. Київська, в районі зупинка «Парникова», м. Обухів, Київської області
Розглянувши заяву Романенко Галини Василівни зареєстровану 29.05.2023 за № 377 про внесення змін до договору оренди землі № 115 від 03.06.2008, укладеного з заявницею та зареєстрованого у Державному реєстрі земель за № 040995000023 від 02.09.2009 (зі змінами), площею 0,0009 га кадастровий номер 3223110100:01:086:0058 вид цільового призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: вул. Київська, в районі зупинка «Парникова», м. Обухів, Київської області, у відповідності зі статтями 26, 33, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статей 12, 122 Земельного Кодексу України; статті 30 Закону України «Про оренду землі», враховуючи рекомендації постійної комісії з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
1. Внести зміни до договору оренди землі № 115 від 03.06.2008, укладеного з ФОП Романенко Галиною Василівною та зареєстрованого у Державному реєстрі земель за № 040995000023 від 02.09.2009, зі змінами внесеними додатковим договором від 07.11.2013 до договору оренди землі № 115, зареєстрованим за 04095000023 від 02.09.2009 та додатковим договором від 08.05.2018 про продовження строку дії договору оренди землі № 115 від 23.06.2008, площею 0,0009 га кадастровий номер 3223110100:01:086:0058 вид цільового призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: вул. Київська, в районі зупинка «Парникова», м. Обухів, Київської області, а саме:
1.1. Викласти у Договорі оренди землі пункти 1.1., 1.4., 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5., 3.6., 4.1., 4.2., 4.3., 7.1., 8.1., 8.2., 8.3., 8.4., 11.2.2., 11.4.2., 11.5., 12.2. та 14.3. в новій редакції:
«1.1. Орендодавець на підставі рішення 26 сесії 5 скликання Обухівської міської ради Київської області № 229-26сесії-V від 27 березня 2008 року надає в оренду, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0009 га кадастровий номер 3223110100:01:086:0058 вид цільового призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: вул. Київська, м. Обухів, Київської області.
1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площею 0,0009 га, згідно з витягом (вказати номер) із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, наданим Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві та Київській області від (вказати дату) за № (вказати номер), становить (вказати суму).
3.1. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку встановлено відповідно до рішення 18 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 479–18-VІІІ від 17.12.2021.
3.2. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається згідно додатку № 1 до договору «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області», та становить 7,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і сплачується в грошовій безготівковій формі в розмірі (вказати суму) в рік незалежно від результатів роботи Орендаря.
3.3. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
У випадку зміни коефіцієнтів індексації, Орендар самостійно одержує Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та подає щорічну декларацію про плату за землю до податкової інспекції з урахуванням вказаної індексації без підписання додаткової угоди до цього договору.
3.4. Орендна плата сплачується в терміни встановлені Податковим кодексом України.
3.5. Орендна плата за земельну ділянку сплачується з дня підписання цього договору сторонами.
3.6. Розмір орендної плати переглядається Орендодавцем у разі:
3.6.1. Зміни умов господарювання, передбачених договором;
3.6.2. Зміни розмірів земельного податку, зміни відсотків від нормативно-грошової оцінки земель, зміни нормативно-грошової оцінки земель, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляційних процесів;
3.6.3. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документально;
3.6.4. В інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
4.1. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: Київська область, м. Обухів, вул. Київська.
4.2. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, код згідно КВЦПЗ – 03.07.
4.3. Умови збереження об’єкта оренди: необхідно використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного у пункті 1.1. цього договору, дотримуватись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі. Збереження стану об'єкта оренди покладаються на Орендаря
7.1. На орендовану земельну ділянку, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № (вказати номер), сформованим (вказати дату) площею 0,0009 га, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.
На орендовану земельну ділянку не встановлено інші права третіх осіб.
8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
• використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
• дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил;
• дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
• своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
8.2. Орендодавець зобов'язаний:
• передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
• при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
• не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
• відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця.
8.3. Орендар земельної ділянки має право:
• самостійно здійснювати господарську діяльність на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
• за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
• використовувати земельну ділянку з метою отримання доходів.
8.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
• приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
• виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
• дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;
• у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу;
• своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку;
• дотримуватися обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України;
• виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;
• забезпечити дотримання правил благоустрою населених пунктів, затверджених рішенням 14 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 400-14-VIII від 01 жовтня 2021 року.
11.2.2. придбання Орендарем земельної ділянки у власність (з дати державної реєстрації права власності на землю);
11.4.2. рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
11.5. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
- несплата орендної плати протягом більш ніж трьох місяців;
- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
- передача земельної ділянки в суборенду без письмової згоди орендодавця;
- вчинення без письмової згоди орендодавця будь-яких інших дій, на вчинення яких згідно з умовами цього договору потрібна згода орендодавця.
12.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
14.3. Невід’ємними частинами договору є:
- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
- витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок;
- розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.»
1.2. Доповнити Договір оренди землі пунктами 3.7. та 7.2. такого змісту:
«3.7. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі 0,01% відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
7.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.»
1.3. Виключити з Договору оренди землі пункт 12.3.
2. Доручити Секретарю Обухівської міської ради укласти з ФОП Романенко Галиною Василівною договір про внесення змін до договору оренди землі № 115 від 03.06.2008 площею 0,0009 га кадастровий номер 3223110100:01:086:0058 вид цільового призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: вул. Київська, м. Обухів, Київської області та провести державну реєстрацію договору про внесення змін, у відповідності до чинного законодавства України.
3. Земельному відділу Виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області провести обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку відповідно до рішення 18 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 479–18-VІІІ від 17.12.2021 з урахуванням індексації чи/або розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.
4. Земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням з дотриманням обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України.
5. Контроль за виконанням цього рішення покладається на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Обухівської міської ради Володимира ЦЕЛЬОРУ та постійну комісію з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища.
Секретар Обухівської міської ради Сергій КЛОЧКО
Виконавець Стрілець А.В.
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА
КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
СОРОК ДРУГА СЕСІЯ ВОСЬМОГО СКЛИКАННЯ
Р І Ш Е Н Н Я
___ липня 2023 року № /55-42–VІІІ
Про внесення змін до договору оренди землі № 115 від 03.06.2008, укладеного з ФОП Романенко Галиною Василівною та зареєстрованого у Державному реєстрі земель за № 040995000023 від 02.09.2009 (зі змінами), площею 0,0009 га кадастровий номер 3223110100:01:086:0058 вид цільового призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: вул. Київська, в районі зупинка «Парникова», м. Обухів, Київської області
Розглянувши заяву Романенко Галини Василівни зареєстровану 29.05.2023 за № 377 про внесення змін до договору оренди землі № 115 від 03.06.2008, укладеного з заявницею та зареєстрованого у Державному реєстрі земель за № 040995000023 від 02.09.2009 (зі змінами), площею 0,0009 га кадастровий номер 3223110100:01:086:0058 вид цільового призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: вул. Київська, в районі зупинка «Парникова», м. Обухів, Київської області, у відповідності зі статтями 26, 33, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статей 12, 122 Земельного Кодексу України; статті 30 Закону України «Про оренду землі», враховуючи рекомендації постійної комісії з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
1. Внести зміни до договору оренди землі № 115 від 03.06.2008, укладеного з ФОП Романенко Галиною Василівною та зареєстрованого у Державному реєстрі земель за № 040995000023 від 02.09.2009, зі змінами внесеними додатковим договором від 07.11.2013 до договору оренди землі № 115, зареєстрованим за 04095000023 від 02.09.2009 та додатковим договором від 08.05.2018 про продовження строку дії договору оренди землі № 115 від 23.06.2008, площею 0,0009 га кадастровий номер 3223110100:01:086:0058 вид цільового призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: вул. Київська, в районі зупинка «Парникова», м. Обухів, Київської області, а саме:
1.1. Викласти у Договорі оренди землі пункти 1.1., 1.4., 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5., 3.6., 4.1., 4.2., 4.3., 7.1., 8.1., 8.2., 8.3., 8.4., 11.2.2., 11.4.2., 11.5., 12.2. та 14.3. в новій редакції:
«1.1. Орендодавець на підставі рішення 26 сесії 5 скликання Обухівської міської ради Київської області № 229-26сесії-V від 27 березня 2008 року надає в оренду, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0009 га кадастровий номер 3223110100:01:086:0058 вид цільового призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: вул. Київська, м. Обухів, Київської області.
1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площею 0,0009 га, згідно з витягом (вказати номер) із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, наданим Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві та Київській області від (вказати дату) за № (вказати номер), становить (вказати суму).
3.1. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку встановлено відповідно до рішення 18 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 479–18-VІІІ від 17.12.2021.
3.2. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається згідно додатку № 1 до договору «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області», та становить 7,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і сплачується в грошовій безготівковій формі в розмірі (вказати суму) в рік незалежно від результатів роботи Орендаря.
3.3. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
У випадку зміни коефіцієнтів індексації, Орендар самостійно одержує Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та подає щорічну декларацію про плату за землю до податкової інспекції з урахуванням вказаної індексації без підписання додаткової угоди до цього договору.
3.4. Орендна плата сплачується в терміни встановлені Податковим кодексом України.
3.5. Орендна плата за земельну ділянку сплачується з дня підписання цього договору сторонами.
3.6. Розмір орендної плати переглядається Орендодавцем у разі:
3.6.1. Зміни умов господарювання, передбачених договором;
3.6.2. Зміни розмірів земельного податку, зміни відсотків від нормативно-грошової оцінки земель, зміни нормативно-грошової оцінки земель, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляційних процесів;
3.6.3. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документально;
3.6.4. В інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
4.1. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: Київська область, м. Обухів, вул. Київська.
4.2. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, код згідно КВЦПЗ – 03.07.
4.3. Умови збереження об’єкта оренди: необхідно використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного у пункті 1.1. цього договору, дотримуватись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі. Збереження стану об'єкта оренди покладаються на Орендаря
7.1. На орендовану земельну ділянку, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № (вказати номер), сформованим (вказати дату) площею 0,0009 га, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.
На орендовану земельну ділянку не встановлено інші права третіх осіб.
8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
• використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
• дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил;
• дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
• своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
8.2. Орендодавець зобов'язаний:
• передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
• при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
• не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
• відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця.
8.3. Орендар земельної ділянки має право:
• самостійно здійснювати господарську діяльність на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
• за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
• використовувати земельну ділянку з метою отримання доходів.
8.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
• приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
• виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
• дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;
• у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу;
• своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку;
• дотримуватися обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України;
• виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;
• забезпечити дотримання правил благоустрою населених пунктів, затверджених рішенням 14 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 400-14-VIII від 01 жовтня 2021 року.
11.2.2. придбання Орендарем земельної ділянки у власність (з дати державної реєстрації права власності на землю);
11.4.2. рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
11.5. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
- несплата орендної плати протягом більш ніж трьох місяців;
- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
- передача земельної ділянки в суборенду без письмової згоди орендодавця;
- вчинення без письмової згоди орендодавця будь-яких інших дій, на вчинення яких згідно з умовами цього договору потрібна згода орендодавця.
12.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
14.3. Невід’ємними частинами договору є:
- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
- витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок;
- розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.»
1.2. Доповнити Договір оренди землі пунктами 3.7. та 7.2. такого змісту:
«3.7. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі 0,01% відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
7.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.»
1.3. Виключити з Договору оренди землі пункт 12.3.
2. Доручити Секретарю Обухівської міської ради укласти з ФОП Романенко Галиною Василівною договір про внесення змін до договору оренди землі № 115 від 03.06.2008 площею 0,0009 га кадастровий номер 3223110100:01:086:0058 вид цільового призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: вул. Київська, м. Обухів, Київської області та провести державну реєстрацію договору про внесення змін, у відповідності до чинного законодавства України.
3. Земельному відділу Виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області провести обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку відповідно до рішення 18 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 479–18-VІІІ від 17.12.2021 з урахуванням індексації чи/або розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.
4. Земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням з дотриманням обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України.
5. Контроль за виконанням цього рішення покладається на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Обухівської міської ради Володимира ЦЕЛЬОРУ та постійну комісію з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища.
Секретар Обухівської міської ради Сергій КЛОЧКО
Виконавець Стрілець А.В.