ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 92
ШІСТДЕСЯТ ТРЕТЯ СЕСІЯ ВОСЬМОГО СКЛИКАННЯ
Р І Ш Е Н Н Я
___ 2024 року № /54 - 63 – VІІІ
Про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності Обухівської міської ради Київської області, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 705485132231, номер відомостей про право власності: 10842198 від 13.08.2015, площею 2,3890 га кадастровий номер 3223110100:01:015:0009 вид цільового призначення земельної ділянки: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, за адресою: мікрорайон № 3, м. Обухів, Київської області
Розглянувши подання начальника земельного відділу виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області Анатолія СТРІЛЬЦЯ від 27.08.2024 про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності Обухівської міської ради Київської області, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 705485132231, номер відомостей про право власності: 10842198 від 13.08.2015, площею 2,3890 га кадастровий номер 3223110100:01:015:0009 вид цільового призначення земельної ділянки: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, за адресою: мікрорайон № 3, м. Обухів, Київської області, у відповідності до пункту 34 частини 1 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись статтями 12, 83, 122, 127, 134-139 Земельного кодексу України, Законами України «Про оренду землі», «Про оцінку земель», постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2021 року № 1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)», з метою прозорого та ефективного використання земель комунальної власності Обухівської міської ради Київської області, враховуючи рекомендації постійної комісії Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
1. Провести земельні торги у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності Обухівської міської ради Київської області, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 705485132231, номер відомостей про право власності: 10842198 від 13.08.2015, згідно з додатком 1.
2. Затвердити умови продажу права оренди земельної ділянки на земельних торгах:
- продаж права оренди земельної ділянки на строк згідно додатку 1;
- стартовий розмір річної орендної плати за земельну ділянку в розмірах та відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно додатку 2;
- встановити значення кроку земельних торгів у формі аукціону у розмірі 0,05 відсотка від стартового розміру річної орендної плати земельної ділянки згідно додатку 2;
- проєкт договору оренди земельної ділянки згідно додатку 3.
3. Уповноважити Секретаря Обухівської міської ради підписати протокол земельних торгів та укласти договір оренди землі із Переможцем за результатами земельних торгів у формі аукціону та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі аукціону.
4. Земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням з дотриманням обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України.
5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Обухівської міської ради відповідно до розподілу обов’язків та постійну комісію Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища.
Секретар Обухівської міської ради Лариса ІЛЬЄНКО
Анатолій Стрілець
Додаток 1
до рішення Обухівської міської ради
№ _____/54 - 63 – VІІІ від ____.09.2024
Перелік земельних ділянок
комунальної власності Обухівської міської ради Київської області,
право оренди на які пропонується для продажу на земельних торгах окремими лотами
Секретар Обухівської міської ради Лариса ІЛЬЄНКО
Додаток 2
до рішення Обухівської міської ради
№ _____/54 - 63 – VІІІ від ____.09.2024
Стартові ціни лотів (стартові розміри річної орендної плати)
та кроки проведення аукціону
Секретар Обухівської міської ради Лариса ІЛЬЄНКО
Додаток 3
до рішення Обухівської міської ради
№ _____/54 - 63 – VІІІ від ____.09.2024
ДОГОВІР
оренди землі № ______
м. Обухів ____ ____________ 2024 року
Ми, що нижче підписалися:
Обухівська міська рада Київської області, ідентифікаційний код юридичної особи 35161650, юридична адреса: Київська область, місто Обухів, вулиця Київська, будинок 10, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації 18 липня 2007 року за № 1 342 120 0000 001693, в особі Секретаря Обухівської міської ради – Ільєнко Лариси Олександрівни, _____________________ року народження, зареєстрована за адресою: ____________________________________________, реєстраційний номер облікової картки платників податків ________________, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та Розпорядження Обухівського міського голови № _______ від _________________, іменований далі – «Орендодавець», з однієї сторони
та ______________________________________, в подальшому «Орендар», з другої сторони, разом «Сторони», уклали цей договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. Орендодавець на підставі рішення Обухівської міської ради Київської області № ______ від ______________ року, надає в оренду, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,3890 га кадастровий номер 3223110100:01:015:0009 вид цільового призначення земельної ділянки: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, яка розташована за адресою: Київська область, місто Обухів, мікрорайон № 3.
1.2. Право на оренду землі виникає з моменту державної реєстрації цього права.
2. Об’єкт договору
2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,3890 га.
2.2. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна.
2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,3890 га, згідно з Витягом № НВ-3201024662024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 28.08.2024 становить 9 568 226,25 грн. (дев’ять мільйонів п’ятсот шістдесят вісім тисяч двісті двадцять шість гривень 25 копійок).
2.4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
3.Строк дії договору
3.1. Договір укладено строком на 10 (десять) років.
Після закінчення строку договору орендар має право на його поновлення. Поновлення договору здійснюється у встановленому законодавством порядку.
4.Орендна плата
4.1. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається згідно додатку № 1 до договору «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області», та становить ____% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і сплачується в грошовій безготівковій формі в розмірі ______________________________ в рік незалежно від результатів роботи Орендаря.
4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Орендар самостійно одержує Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок та подає щорічну декларацію про плату за землю до податкової інспекції з урахуванням вказаної індексації без підписання додаткової угоди до цього договору.
4.3. Орендна плата сплачується в терміни встановлені Податковим кодексом України.
4.4. Орендна плата за земельну ділянку сплачується з дня підписання цього договору сторонами.
4.5. Розмір орендної плати переглядається Орендодавцем у разі:
4.5.1. Зміни умов господарювання, передбачених договором;
4.5.2. Зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
4.5.3. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
4.5.4. Зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
4.5.5. В інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
4.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі 0,01% відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
5. Умови використання земельної ділянки
5.1 Земельна ділянка передається в оренду для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, за адресою: Київська область, місто Обухів, мікрорайон № 3.
5.2. Цільове призначення земельної ділянки – Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, код згідно КВЦПЗ – 02.03.
5.3. Умови збереження об’єкта оренди: необхідно використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного у пункті 1.1. цього договору, дотримуватись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі. Збереження стану об'єкта оренди покладаються на Орендаря.
6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду.
Суборенда земельної ділянки.
6.1. Передача земельної ділянки Орендарем здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди.
Орендована земельна ділянка або їх частина можуть передаватися Орендарем у суборенду без зміни цільового призначення виключно за письмовою згодою Орендодавця. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди землі і не суперечити йому.
6.2. Плата за суборенду не може перевищувати орендної плати.
6.3. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
6.4. Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу та іпотеку.
7. Умови повернення земельної ділянки
7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.
7.2. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
7.4.1. фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
7.4.2. доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
7.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
8.1. На орендовану земельну ділянку, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-0002115442024, сформованим 28.08.2024 на площу 2,3890 га, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.
На орендовану земельну ділянку не встановлено інші права третіх осіб.
8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
9. Інші права та обов’язки
9.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
9.1.1. використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
9.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил;
9.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
9.1.4. своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
9.2. Орендодавець зобов'язаний:
9.2.1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
9.2.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
9.2.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
9.2.4. відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця.
9.3. Орендар земельної ділянки має право:
9.3.1. самостійно здійснювати господарську діяльність на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
9.3.2. за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
9.3.3. використовувати земельну ділянку з метою отримання доходів.
9.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
9.4.1. приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
9.4.2. виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
9.4.3. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;
9.4.4. у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельних ділянок комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу;
9.4.5. своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельні ділянки;
9.4.6. дотримуватися обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України;
9.4.7. виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.
9.4.8. забезпечити дотримання правил благоустрою населених пунктів, затверджених рішенням 14 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 400-14-VIII від 01 жовтня 2021 року.
10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди
10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
11. Страхування об'єкта оренди
11.1. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
12. Зміна умов договору і припинення його дії
12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
12.2. Дія договору припиняється у разі:
12.2.1. закінчення строку, на який його було укладено;
12.2.2. придбання Орендарем земельної ділянки у власність (з дати державної реєстрації права власності на землю);
12.2.3. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;
12.2.4. ліквідації юридичної особи – Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадах, передбачених законом.
12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
12.3.1. взаємною згодою сторін;
12.3.2. рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається виключно за рішенням суду.
Умовами для звернення до суду з питання розірвання договору в односторонньому порядку є:
12.4.1. несплата орендної плати протягом більш ніж трьох місяців;
12.4.2. використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
12.4.3. передача земельної ділянки в суборенду без письмової згоди Орендодавця;
12.4.4. не дотримання Орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан;
12.4.5. вчинення без письмової згоди Орендодавця будь-яких інших дій, на вчинення яких згідно з умовами цього договору потрібна згода Орендодавця.
12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
13. Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
14. Прикінцеві положення.
14.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.
14.2. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий — в Орендаря.
14.3. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
14.4. Невід’ємними частинами договору є:
14.4.1. розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.
15. Підписи та реквізити сторін
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА
КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ШІСТДЕСЯТ ТРЕТЯ СЕСІЯ ВОСЬМОГО СКЛИКАННЯ
Р І Ш Е Н Н Я
___ 2024 року № /54 - 63 – VІІІ
Про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності Обухівської міської ради Київської області, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 705485132231, номер відомостей про право власності: 10842198 від 13.08.2015, площею 2,3890 га кадастровий номер 3223110100:01:015:0009 вид цільового призначення земельної ділянки: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, за адресою: мікрорайон № 3, м. Обухів, Київської області
Розглянувши подання начальника земельного відділу виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області Анатолія СТРІЛЬЦЯ від 27.08.2024 про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності Обухівської міської ради Київської області, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 705485132231, номер відомостей про право власності: 10842198 від 13.08.2015, площею 2,3890 га кадастровий номер 3223110100:01:015:0009 вид цільового призначення земельної ділянки: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, за адресою: мікрорайон № 3, м. Обухів, Київської області, у відповідності до пункту 34 частини 1 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», керуючись статтями 12, 83, 122, 127, 134-139 Земельного кодексу України, Законами України «Про оренду землі», «Про оцінку земель», постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2021 року № 1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)», з метою прозорого та ефективного використання земель комунальної власності Обухівської міської ради Київської області, враховуючи рекомендації постійної комісії Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
1. Провести земельні торги у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності Обухівської міської ради Київської області, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 705485132231, номер відомостей про право власності: 10842198 від 13.08.2015, згідно з додатком 1.
2. Затвердити умови продажу права оренди земельної ділянки на земельних торгах:
- продаж права оренди земельної ділянки на строк згідно додатку 1;
- стартовий розмір річної орендної плати за земельну ділянку в розмірах та відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно додатку 2;
- встановити значення кроку земельних торгів у формі аукціону у розмірі 0,05 відсотка від стартового розміру річної орендної плати земельної ділянки згідно додатку 2;
- проєкт договору оренди земельної ділянки згідно додатку 3.
3. Уповноважити Секретаря Обухівської міської ради підписати протокол земельних торгів та укласти договір оренди землі із Переможцем за результатами земельних торгів у формі аукціону та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі аукціону.
4. Земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням з дотриманням обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України.
5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Обухівської міської ради відповідно до розподілу обов’язків та постійну комісію Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища.
Секретар Обухівської міської ради Лариса ІЛЬЄНКО
Анатолій Стрілець
Додаток 1
до рішення Обухівської міської ради
№ _____/54 - 63 – VІІІ від ____.09.2024
Перелік земельних ділянок
комунальної власності Обухівської міської ради Київської області,
право оренди на які пропонується для продажу на земельних торгах окремими лотами
| № з/п | Місце розташування земельної ділянки | Площа земельної ділянки, га |
Кадастровий номер | Цільове призначення земельної ділянки | Вид права | Строк оренди (років) |
| 1 | Київська область, м. Обухів, мікрорайон № 3 |
2,3890 | 3223110100:01:015:0009 | Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку | оренда | 10 |
Секретар Обухівської міської ради Лариса ІЛЬЄНКО
Додаток 2
до рішення Обухівської міської ради
№ _____/54 - 63 – VІІІ від ____.09.2024
Стартові ціни лотів (стартові розміри річної орендної плати)
та кроки проведення аукціону
| № з/п | Місце розташування земельної ділянки | Площа земельної ділянки, га | Кадастровий номер | Цільове призначення земельної ділянки | Стартовий розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою у відсотках від НГО | Крок аукціону у відсотках від стартового розміру річної орендної плати |
| 1 | Київська область, м. Обухів, мікрорайон № 3 |
2,3890 | 3223110100:01:015:0009 | Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку | 3,0 | 0,05 |
Секретар Обухівської міської ради Лариса ІЛЬЄНКО
Додаток 3
до рішення Обухівської міської ради
№ _____/54 - 63 – VІІІ від ____.09.2024
ДОГОВІР
оренди землі № ______
м. Обухів ____ ____________ 2024 року
Ми, що нижче підписалися:
Обухівська міська рада Київської області, ідентифікаційний код юридичної особи 35161650, юридична адреса: Київська область, місто Обухів, вулиця Київська, будинок 10, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації 18 липня 2007 року за № 1 342 120 0000 001693, в особі Секретаря Обухівської міської ради – Ільєнко Лариси Олександрівни, _____________________ року народження, зареєстрована за адресою: ____________________________________________, реєстраційний номер облікової картки платників податків ________________, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та Розпорядження Обухівського міського голови № _______ від _________________, іменований далі – «Орендодавець», з однієї сторони
та ______________________________________, в подальшому «Орендар», з другої сторони, разом «Сторони», уклали цей договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. Орендодавець на підставі рішення Обухівської міської ради Київської області № ______ від ______________ року, надає в оренду, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,3890 га кадастровий номер 3223110100:01:015:0009 вид цільового призначення земельної ділянки: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, яка розташована за адресою: Київська область, місто Обухів, мікрорайон № 3.
1.2. Право на оренду землі виникає з моменту державної реєстрації цього права.
2. Об’єкт договору
2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,3890 га.
2.2. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна.
2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,3890 га, згідно з Витягом № НВ-3201024662024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 28.08.2024 становить 9 568 226,25 грн. (дев’ять мільйонів п’ятсот шістдесят вісім тисяч двісті двадцять шість гривень 25 копійок).
2.4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
3.Строк дії договору
3.1. Договір укладено строком на 10 (десять) років.
Після закінчення строку договору орендар має право на його поновлення. Поновлення договору здійснюється у встановленому законодавством порядку.
4.Орендна плата
4.1. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається згідно додатку № 1 до договору «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області», та становить ____% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і сплачується в грошовій безготівковій формі в розмірі ______________________________ в рік незалежно від результатів роботи Орендаря.
4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Орендар самостійно одержує Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок та подає щорічну декларацію про плату за землю до податкової інспекції з урахуванням вказаної індексації без підписання додаткової угоди до цього договору.
4.3. Орендна плата сплачується в терміни встановлені Податковим кодексом України.
4.4. Орендна плата за земельну ділянку сплачується з дня підписання цього договору сторонами.
4.5. Розмір орендної плати переглядається Орендодавцем у разі:
4.5.1. Зміни умов господарювання, передбачених договором;
4.5.2. Зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
4.5.3. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
4.5.4. Зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
4.5.5. В інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
4.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі 0,01% відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
5. Умови використання земельної ділянки
5.1 Земельна ділянка передається в оренду для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, за адресою: Київська область, місто Обухів, мікрорайон № 3.
5.2. Цільове призначення земельної ділянки – Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, код згідно КВЦПЗ – 02.03.
5.3. Умови збереження об’єкта оренди: необхідно використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного у пункті 1.1. цього договору, дотримуватись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі. Збереження стану об'єкта оренди покладаються на Орендаря.
6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду.
Суборенда земельної ділянки.
6.1. Передача земельної ділянки Орендарем здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди.
Орендована земельна ділянка або їх частина можуть передаватися Орендарем у суборенду без зміни цільового призначення виключно за письмовою згодою Орендодавця. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди землі і не суперечити йому.
6.2. Плата за суборенду не може перевищувати орендної плати.
6.3. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
6.4. Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу та іпотеку.
7. Умови повернення земельної ділянки
7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.
7.2. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
7.4.1. фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
7.4.2. доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
7.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
8.1. На орендовану земельну ділянку, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-0002115442024, сформованим 28.08.2024 на площу 2,3890 га, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.
На орендовану земельну ділянку не встановлено інші права третіх осіб.
8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
9. Інші права та обов’язки
9.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
9.1.1. використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
9.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил;
9.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
9.1.4. своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
9.2. Орендодавець зобов'язаний:
9.2.1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
9.2.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
9.2.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
9.2.4. відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця.
9.3. Орендар земельної ділянки має право:
9.3.1. самостійно здійснювати господарську діяльність на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
9.3.2. за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
9.3.3. використовувати земельну ділянку з метою отримання доходів.
9.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
9.4.1. приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
9.4.2. виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
9.4.3. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;
9.4.4. у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельних ділянок комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу;
9.4.5. своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельні ділянки;
9.4.6. дотримуватися обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України;
9.4.7. виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.
9.4.8. забезпечити дотримання правил благоустрою населених пунктів, затверджених рішенням 14 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 400-14-VIII від 01 жовтня 2021 року.
10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди
10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
11. Страхування об'єкта оренди
11.1. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
12. Зміна умов договору і припинення його дії
12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
12.2. Дія договору припиняється у разі:
12.2.1. закінчення строку, на який його було укладено;
12.2.2. придбання Орендарем земельної ділянки у власність (з дати державної реєстрації права власності на землю);
12.2.3. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;
12.2.4. ліквідації юридичної особи – Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадах, передбачених законом.
12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
12.3.1. взаємною згодою сторін;
12.3.2. рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається виключно за рішенням суду.
Умовами для звернення до суду з питання розірвання договору в односторонньому порядку є:
12.4.1. несплата орендної плати протягом більш ніж трьох місяців;
12.4.2. використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
12.4.3. передача земельної ділянки в суборенду без письмової згоди Орендодавця;
12.4.4. не дотримання Орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан;
12.4.5. вчинення без письмової згоди Орендодавця будь-яких інших дій, на вчинення яких згідно з умовами цього договору потрібна згода Орендодавця.
12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
13. Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
14. Прикінцеві положення.
14.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.
14.2. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий — в Орендаря.
14.3. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
14.4. Невід’ємними частинами договору є:
14.4.1. розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.
15. Підписи та реквізити сторін
| Орендодавець: | Орендар: |
| Обухівська міська рада Київської області |
__________________________________ |
| Місцезнаходження юридичної особи: | ______________________________________ |
| 08700, Київська обл., м. Обухів, | ______________________________________ |
| вул. Київська, буд. 10 | ______________________________________ |
| Ідентифікаційний код 35161650 | ______________________________________ |
| |
|
| Секретар Обухівської міської ради | |
| _________________ Лариса ІЛЬЄНКО м.п. |
____________________ ___________________ |