ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА
КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
   
ШІСТДЕСЯТ ЧЕТВЕРТА СЕСІЯ ВОСЬМОГО СКЛИКАННЯ
 
Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я
___ жовтня 2024 року                                                  №      /30 - 64 – VІІІ
 
Про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрований у виконавчому комітеті Обухівській міській раді Київської області 19.07.2004 за № 332 та у Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2940443132231, номер запису про інше речове право: 55124556 від 17.05.2024, площею 0,6005 га під існуюче «Нафтосховище», за адресою: вул. Чумацький Шлях (раніше вул. Жовтнева), 47,                   м. Обухів, Київської області
 
Розглянувши клопотання директора ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬМА-2» (далі - ТОВ «АЛЬМА-2») (код ЄДРПОУ 23501621) Вячеслава ДІДОРЕНКА зареєстроване 11.09.2024 за № 4337 про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрований у виконавчому комітеті Обухівській міській раді Київської області 19.07.2004 за № 332 та у Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2940443132231, номер запису про інше речове право: 55124556 від 17.05.2024, площею 0,6005 га під існуюче «Нафтосховище», за адресою: вул. Чумацький Шлях (раніше вул. Жовтнева), 47, м. Обухів, Київської області, у відповідності зі статтями 26, 33, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статей 12, 122 Земельного Кодексу України; статті 30 Закону України «Про оренду землі», враховуючи рекомендації постійної комісії Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
1. Внести зміни до договору оренди землі, зареєстрований у виконавчому комітеті Обухівській міській раді Київської області 19.07.2004 за № 332 та у Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2940443132231, номер запису про інше речове право: 55124556 від 17.05.2024 (далі – Договір оренди землі), площею 0,6005 га під існуюче «Нафтосховище», за адресою: вул. Чумацький Шлях (раніше                         вул. Жовтнева), 47, м. Обухів, Київської області, а саме:
1.1. Викласти у Договорі оренди землі пункти 1., 2., 4., 8., 9., 10., 12., 13., 14., 21., 32. та 36. в новій редакції:
«1. Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області № 1313 від 25 листопада 2003 року надає в оренду, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,6005 га кадастровий номер 3223110100:01:067:0062 вид цільового призначення земельної ділянки: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: Київська область,                        місто Обухів, вулиця Чумацький Шлях, 47-А.
2. На земельній ділянці розміщено склад нафтопродуктів з можливістю переробки загальною площею 99,51 кв.м, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2946267832120, номер відомостей про право власності: 55262503 від 27.05.2024.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,6005 га, згідно з Витягом № НВ-3201077382024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру від 12.09.2024 року, становить 6 496 652,74 грн. (шість мільйонів чотириста дев’яносто шість тисяч шістсот п’ятдесят дві гривні 74 копійки).
8. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається згідно додатку № 1 до договору «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області», та становить 7,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і сплачується в грошовій безготівковій формі в розмірі 454 765,69 грн. (чотириста п’ятдесят чотири тисячі сімсот шістдесят п’ять гривень 69 копійок) в рік незалежно від результатів роботи Орендаря.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Орендар самостійно одержує Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок та подає щорічну декларацію про плату за землю до податкової інспекції з урахуванням вказаної індексації без підписання додаткової угоди до цього договору.
9.1. Орендна плата сплачується в терміни встановлені Податковим кодексом України.
9.2. Орендна плата за земельну ділянку сплачується з дня підписання цього договору сторонами.
10. Розмір орендної плати переглядається Орендодавцем у разі:
10.1. Зміни умов господарювання, передбачених договором;
10.2. Зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
10.3. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
10.4. Зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
10.5. В інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня у розмірі 0,01% відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
13. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: Київська область, місто Обухів, вулиця Чумацький Шлях, 47-А.
13.1. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, код згідно КВЦПЗ – 03.07.
14. Умови збереження об’єкта оренди: необхідно використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного у пункті 1. цього договору, дотримуватись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі. Збереження стану об'єкта оренди покладаються на Орендаря.
21. На орендовану земельну ділянку, згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-0002235622024, сформованим 12.09.2024 площею 0,6005 га, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.
21.1. На орендовану земельну ділянку не встановлено інші права третіх осіб.
32. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається виключно за рішенням суду.
Умовами для звернення до суду з питання розірвання договору в односторонньому порядку є:
32.1. несплата орендної плати протягом більш ніж трьох місяців;
32.2. використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
32.3. передача земельної ділянки в суборенду без письмової згоди Орендодавця;
32.4. не дотримання Орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан;
32.5. вчинення без письмової згоди Орендодавця будь-яких інших дій, на вчинення яких згідно з умовами цього договору потрібна згода Орендодавця.
36. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.
36.1. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий — в Орендаря.
36.2. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
36.3. Невід’ємними частинами договору є:
36.3.1. розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.»
1.2. Доповнити Договір оренди землі підпунктами пункту 26. такого змісту:
«- своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку;
- дотримуватися обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України;
- виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;
- забезпечити дотримання правил благоустрою населених пунктів, затверджених рішенням 14 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 400-14-VIII від                          01 жовтня 2021 року.»
2. Доручити Секретарю Обухівської міської ради укласти з ТОВ «АЛЬМА-2» договір про внесення змін до Договору оренди землі площею 0,6005 га кадастровий номер 3223110100:01:067:0062 вид цільового призначення земельної ділянки: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою: вул. Чумацький Шлях, 47-А,                               м. Обухів, Київської області.
3. Земельному відділу виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області провести обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку відповідно до рішення 18 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 479–18-VІІІ від 17.12.2021 з урахуванням індексації чи/або розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.
4. Земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням з дотриманням обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у                         ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України.
5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Обухівської міської ради відповідно до розподілу обов’язків та постійну комісію Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища.
 
Секретар Обухівської міської ради                                        Лариса ІЛЬЄНКО
Оксана Третяк