ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА            
 КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ ШІСТДЕСЯТ СЬОМА СЕСІЯ ВОСЬМОГО СКЛИКАННЯ
Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я
        грудня 2024 року                                                                   №     - 67 – VІІІ
 
Про встановлення мінімальної вартості місячної
оренди одного квадратного метра загальної площі
нерухомості з урахуванням місця її розташування,
інших функціональних та якісних показників при
передачі фізичними особами в оренду (суборенду)
та житловий найм на території населених пунктів
Обухівської міської територіальної громади
Обухівського району Київської області на 2025 рік
 
З метою упорядкування розміру орендної плати, що зазначається в договорах оренди та визначення механізму оподаткування доходу від надання фізичними особами нерухомості в оренду (суборенду) та житловий найм, відповідно до підпункту 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України, керуючись статтею 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 року №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб», наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 23.10.2024 № 1168 «Про затвердження показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розрахованих станом на 01 жовтня 2024 року)», враховуючи рекомендації постійної комісії Обухівської міської ради з питань фінансів, бюджету, планування, соціально – економічного розвитку, інвестицій та міжнародного співробітництва,  
   
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
 
1. Встановити мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників при передачі фізичними особами в оренду (суборенду) та житловий найм на території населених пунктів Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області на 2025 рік  в розмірі 62,88 гривень.
2. Визначення мінімального розміру плати за користування житловим приміщенням за договором піднайму на території Обухівської міської  територіальної громади Обухівського району Київської області здійснювати
 
відповідно до  Методики, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» від 29.12.2010 року №1253 та з урахуванням статті 95 Житлового кодексу України від 30.06.1983року №5464-X зі змінами.
3.  До мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області застосовувати додаткові коефіцієнти: місцезнаходження об’єкта нерухомого майна, вид функціонального використання об’єкта нерухомого майна та інші  якісні характеристики об'єкта, як це передбачено Методикою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» від 29.12.2010 року №1253.
4. Затвердити розрахунок мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб на території Обухівської міської територіальної  громади Обухівського району Київської області на 2025 рік та мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області з урахуванням коефіцієнтів  (Додатки 1, 2).
5. Визначити межі зон населених пунктів Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області для встановлення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області (Додаток 3).
6. Обухівській ДПІ ГУ ДПС у Київській області при здійснені контролю за повнотою надходжень податку на доходи з фізичних осіб від надання нерухомості в оренду (суборенду) та житловий найм керуватися даним рішенням.
7. Дане  рішення  набуває чинності  з  01.01.2025 року.
8. Оприлюднити дане рішення та офіційному сайті Обухівської міської ради Київської області.
9. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Обухівської міської ради відповідно до розподілу обов’язків та постійну  комісію Обухівської міської ради з  питань фінансів, бюджету, планування, соціально – економічного розвитку, інвестицій та міжнародного співробітництва.
 
 
Секретар Обухівської міської ради                                        Лариса ІЛЬЄНКО
 
 
 
Ірина СМИКОВСЬКА
 
                                                                      Додаток 1 до рішення Обухівської міської 
ради Київської області від     .12.2024 №      - 66 - VІІІ
 
 
  
РОЗРАХУНОК
мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області на 2025 рік
 
Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області на 2025 рік визначається, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості, з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників при передачі в оренду (суборенду) та житловий найм на території населених пунктів Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської і розраховується за такою формулою:
 
P  = Рн /(Кн Х 12),
 
           де Р – мінімальна вартість місячної оренди 1кв. метра загальної площі нерухомого майна у гривнях;
           Рн - середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об'єкта, подібного до орендованого,  яка обчислюється залежно від ринкової вартості, у гривнях;
          Кн – коефіцієнт окупності об'єкта у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку  експлуатації  такого об'єкта (від 5 до 100 років).
       Рн відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 23.10.2024 № 1168 «Про затвердження показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розрахованих станом на 01 жовтня 2024 року)», для Київської області складає 22636,00 гривень.
          Кн у місті Обухові та селах Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області складає 30 років (середній).
 Таким чином, мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості при передачі в оренду (суборенду) та житловий найм на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області складає:
 
                               Р= 22636,0/ (30х12) = 62,88 гривень.

Застосовувати такі додаткові коефіцієнти з урахуванням місця розташування нерухомості, інших функціональних та якісних показників при передачі в оренду (суборенду) та житловий найм на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області.
М -  місцезнаходження об'єкта нерухомого майна.
У разі розміщення такого об'єкта:
- у центральній зоні міста Обухова та сіл Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області зазначений  коефіцієнт  дорівнює 2 для провадження некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб; коефіцієнт  дорівнює 1,5 для провадження виробничої діяльності, інша комерційна діяльність;

- близько біля центру  - зазначений  коефіцієнт  дорівнює 1,5;

- далеко від центру - зазначений  коефіцієнт  дорівнює 1,0.

Ф -   вид  функціонального  використання  об'єкта  нерухомого майна.  У разі використання такого об'єкта для провадження виробничої діяльності, іншої комерційної діяльності зазначений  коефіцієнт дорівнює 2, некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб - 1.
Т -  інші  якісні характеристики об'єкта (висота житлового приміщення, внутрішнє оснащення, технічний стан, тощо): добрий - 1, задовільний - 0,75, незадовільний – 0,5.
 
У разі застосування додаткових коефіцієнтів мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна визначається за такою формулою:
 
                              
 
де Рн – середня вартість 1 кв. метра новозбудованого об’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюється у гривнях залежно від вартості будівництва.
             
 
                                                            
 
 
 
Секретар Обухівської міської ради                                         Лариса ІЛЬЄНКО      
 
 
 
 
 
 
Виконувач обов’язків начальника управління
економіки  виконавчого комітету                                 
Обухівської міської ради Київської області                         Ірина СМИКОВСЬКА
 

                                                                                                                                            
                                                                          
 
                                                                  Додаток 2 до рішення Обухівської міської 
ради Київської області від     .12.2024 №      - 66 - VІІІ
 
 
Мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області з урахуванням коефіцієнтів
 

№п/п	Місце знаходження об'єкта нерухомого майна	Вид  функціонального  використання  об'єкта  нерухомого майна	Технічний стан (добрий - коефіцієнт 1,0 задовільний – коефіцієнт – 0,75, незадовільний – 0,5)	Мінімальна сума, грн./кв. м
1	2	3	4	5
1.	Центральна зона (коефіцієнт 1,5)	Провадження виробничої  діяльності,  інша комерційна діяльність  (коефіцієнт 2)	добрий	188,63
			задовільний	141,47
			незадовільний	94,32
	Центральна зона (коефіцієнт 2)	Провадження некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб (коефіцієнт 1)	добрий	125,76
			задовільний	94,32
			незадовільний	62,88
2.	Близько від центру (коефіцієнт 1,5)	Провадження виробничої діяльності, інша комерційна діяльність (коефіцієнт 2)	добрий	188,63
			задовільний	141,47
			незадовільний	94,32
		Провадження некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб (коефіцієнт 1)	добрий	94,32
			задовільний	70,74
			незадовільний	47,16
3.	Далеко від центру (коефіцієнт 1,0)	Провадження виробничої діяльності, інша комерційна діяльність (коефіцієнт 2)	добрий	125,76
			задовільний	94,32
			незадовільний	62,88
		Некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб (коефіцієнт 1)	добрий	62,88
			задовільний	47,16
			незадовільний	31,44

 
Примітка: вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території Обухівської міської   територіальної громади Київської області при доброму та задовільному стані, без врахування коефіцієнтів, не може бути нижча 62,88 гривень.
 
 
 
                                                             
Секретар Обухівської міської ради                                               Лариса ІЛЬЄНКО       
                                                            
 
 
 
 
Виконувач обов’язків начальника управління
економіки  виконавчого комітету                                
Обухівської міської ради Київської області                         Ірина СМИКОВСЬКА
 
 
 
 

 
 
 
 
                                                                               
 
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                 
          
Додаток 3 до рішення Обухівської  міської 
ради Київської області від     .12.2024 №     - 66 - VІІІ
 
 
Межі зон
 населених пунктів Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області для встановлення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області
 
Квартали:
 

1. Промислова зона, ПрАТ «ККПК», вул. Промислова;
2. Зона пляжу, зона річки Стугна, прибережна зона;
3. СТ «Оберіг» до мосту через р. Стугна;
4. с. Таценки (район городів), від мосту через річку Стугна до ДП «Райське джерело»;
5. СТ «Надія»;
6. с. Таценки (житлова забудова);
7. Садові товариства за с. Таценки (через залізницю);
8. В районі заправки БРСМ, кафе - бар «Мангал»;
9. В районі заправок: ВОГ, Сокар, кафе – бар «Зелена гора», корчма «Лісова», до пам’ятника Голодомору;
10. Центральна частина мікрорайону Піщана, Школа, мікрорайон Сосновий, вул. Київська від 107 і вище, вул. Каштанова (крім мікрорайону Лікарня), вул. Академічна (висотні будинки), вул. Миру, кафе «Онікс», гаражі в районі лісової зони поруч з кафе «Онікс»;

12. Район ЗОШ №5, вулиці: Загребля, Академічна (приватний сектор), Каштанова, 2, 4 (в районі ПАТ «Обухівський молочний завод»), Зарічна, Піщана, Григорія Косинки;
13. Вулиці: Шевченка до масиву Лукавиця, Кринична, Дзюбівка, Київська від 1 до 107, Б. Хмельницького, Зелений гай, Соборна, Зоряна, Марії Нелеп, Васильківська, Сліпакова, Малишка, Молодіжна, Василя Лісового, Виноградна, Нова; провулки: Привітний, Петрусенка, Петра Невгада, Заводський, Драна гора; Польовий, Малишківський, Стусова Гора;
14. Центр Обухова, площа, вул. Володимира Чаплінського; міська рада, РДА, вул. 8 Березня, 52, 54;
15. Гаражі «Промбудівець», ринок колгоспний, об’єкти по вулиці Каштанова в районі ринку;
16. Житловий масив Стожари, вулиця Каштанова в районі Лікарні (житлова та нежитлова забудова);
17. Житловий масив Лукавиця, котеджне містечко «Преображенський» №№ 1-31 та 2, 2а – 32, що знаходяться на території масиву Лукавиця;
18. Вулиці: Гайдамацька, Гончарна, Панаса Мирного, Трипільська, Івана Франка, Кузьми Краськова, Козацька, Калинова, 8 Березня, провулок Парковий, мікрорайони: Будівельник, Сонячний;
19. Житлові масив Полянський, вулиці: Козацький шлях, Кип’яча, Волошкова, Л. Українки, 8-го Листопада, Весняна, Квітнева, Лугова, Фонтанна, Усівка, Захисників України, Жеваги, Незалежності, Міжгірна, Садова, Панський Яр, Симиренка, Яровівська, Солов’їна, Осипенка, Пасічна, Вербова, Шкільна, провулки: Мічуріна, Полянський, Пасічний, Київський, Листопадовий, Затишний, Вільний, Травневий, м-н Яблуневий, житловий масив Підгірний, Шпаківка, Вікторія;
20. Район Автопарку, вул. Матросова, вул. Чумацький шлях;     
21. Польок;
22. с. Ленди.
23. с. Нещерів, с. Дерев’яна, с. Григорівка, с. Гусачівка, с. Матяшівка, с.  Германівка, с. Деремезна, с. Долина, с. Макарівка, с. Копачів, с. Застугна, с. Шевченкове, с. Красна Слобідка, с. Безіменне, с. Красне Перше, с.Козіївка, с. Мала Вільшанка, с. Степок, с. Перегонівка, с. Перше Травня, с. Семенівка, с. Кулі. 

 
Зони:

1. Центральна зона: 1 квартал - промислова зона, ПрАТ «ККПК», вул. Промислова; 2 квартал - зона пляжу, зона річки Стугна, прибережна зона; 3 квартал - СТ «Оберіг» до мосту через р. Стугна; 8 квартал - в районі заправки БРСМ, кафе - бар «Мангал»; 9 квартал - в районі заправок: ВОГ, Сокар, кафе – бар «Зелена гора», корчма «Лісова» до пам’ятника Голодомору; 10 квартал - центральна частина мікрорайону Піщана, Школа, мікрорайон Сосновий, вул. Київська від № 107 і вище, вул. Каштанова (крім мікрорайону Лікарня), вул. Академічна (висотні будинки), вул. Миру, кафе «Онікс», гаражі в районі лісової зони поруч з кафе «Онікс»; 12 квартал - район ЗОШ №5, Каштанова, 2, 4 (в районі ПАТ «Обухівський молочний завод»); 14 квартал -  центр Обухова, площа, вул. Володимира Чаплінського; міська рада, РДА, вул. 8 Березня, 52, 54 тощо – коефіцієнт дорівнює 2,0.
2. Близько біля центральної зони: 12 квартал - вулиці: Загребля, Академічна (приватний сектор), Зарічна, Піщана, Григорія Косинки; 13 квартал - вулиці: Шевченка до масиву Лукавиця, Кринична, Парникова, Петрусенка, Дзюбівка, Київська від №1 до 107, Б. Хмельницького, Зелений гай, Малишка, Молодіжна, Нова; провулки: Петрусенка, Петра Невгада, Заводський; Драна гора; 15 квартал - гаражі «Промбудівець», ринок колгоспний, об’єкти по вулиці Каштанова в районі ринку; 16 квартал - житловий масив Стожари, вулиця Каштанова в районі Лікарні (житлова та нежитлова забудова); 17 квартал - житловий масив Лукавиця, котеджне містечко «Преображенський» №№ 1-31 та 2, 2а – 32, що знаходяться на території масиву Лукавиця; 18 квартал – вулиці Івана Франка, Калинова, 8 Березня; мікрорайони: Будівельник, Сонячний; 19 квартал – вулиці: Козацький шлях, Кип’яча, Волошкова, 8 Листопада, Квітнева, Усівка, Захисників України, Жеваги, Незалежності, Солов’їна, Міжгірна, житловий масив Шпаківка, м-н Яблуневий; 20 квартал - район Автопарку, вул. Матросова, вул. Чумацький шлях тощо - коефіцієнт дорівнює 1,5.     
3. Далеко від центральної зони: 13 квартал - вулиці: Соборна, Зоряна, Марії Нелеп, Васильківська, Сліпакова, Василя Лісового, Виноградна; провулок Привітний, Польовий, Малишківський, Стусова Гора; 18 квартал - вулиці: Гайдамацька, Гончарна, Панаса Мирного, Трипільська, Кузьми Краськова, Козацька, провулок Парковий; 19 квартал - житловий масив Полянський, Підгірний, вулиці: Л. Українки, Весняна, Лугова, Фонтанна, Садова, Панський Яр, Симиренка, Яровівська, Осипенка, Пасічна, Вербова, Шкільна, провулки: Мічуріна, Полянський, Пасічний, Київський, Листопадовий, Затишний, Вільний, Травневий, житловий масив «Вікторія»; 21 квартал - Польок; 22 квартал – с. Ленди; 23 квартал - с. Нещерів, с. Дерев’яна, с. Григорівка, с. Гусачівка, с. Матяшівка, с.  Германівка, с. Деремезна, с. Долина, с. Макарівка, с. Копачів, с. Застугна, с. Шевченкове, с. Красна Слобідка, с. Безіменне, с. Красне Перше, с. Козіївка, с. Мала Вільшанка, с. Степок, с. Перегонівка, с. Перше Травня, с. Семенівка, с. Кулі - коефіцієнт дорівнює 1,0.

 
 
 
 
Секретар Обухівської міської ради                                               Лариса ІЛЬЄНКО      
 
 
 
 
 
Виконувач обов’язків начальника управління
економіки  виконавчого комітету                                
Обухівської міської ради Київської області                         Ірина СМИКОВСЬКА
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                   
Пояснювальна записка
до рішення Обухівської міської ради «Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників при передачі фізичними особами в оренду (суборенду) та житловий найм на території населених пунктів Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області на 2025 рік»
 

1. Обґрунтування необхідності прийняття акту.

Керуючись статтею 143 Конституції України, статтями 25, 26, 42, 59, 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», відповідно до підпункту 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб встановлюється відповідним органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких воно розташоване.
Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 23.10.2024 № 1168 «Про затвердження показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розрахованих станом на 01 жовтня 2024 року)» затверджено показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України станом на 01 жовтня 2024 року. Зазначені показники будуть застосовуватися для розрахунку мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна.
Вартість 1 квадратного метра загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ) по Київській області складає 22636,0 гривень.
Цим рішенням пропонується в 2025 році:
Встановити мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості фізичних осіб при передачі фізичними особами в оренду (суборенду) та житловий найм на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області на 2024 рік в розмірі 62,88 гривень.

• Затвердити розрахунок мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області на 2025 рік та мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області з урахуванням коефіцієнтів  (додатки 1, 2 додаються).
• Визначити межі зон населених пунктів Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області для встановлення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області (додаток 3 додається).

 
2. Стан нормативно - правової бази у даній сфері правового регулювання.
 
Нормативною базою в даній сфері правового регулювання є:
Конституція України;
Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні»;
Податковий кодекс України;
Постанова Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 року №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб»;
Наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 23.10.2024 № 1168 «Про затвердження показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розрахованих станом на 01 жовтня 2024 року)».
 
3. Фінансово-економічне обґрунтування.
 
Реалізація положень рішення дозволить отримувати надходження податку на доходи фізичних осіб, від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм) до бюджету громади в очікуваних обсягах.
 
4. Прогноз соціально-економічних та інших наслідків прийняття акта.
 
Прийняття рішення Обухівської міської ради Київської області «Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників при передачі фізичними особами в оренду (суборенду) та житловий найм на території Обухівської міської  територіальної громади Обухівського району Київської області на 2025 рік» надасть можливість отримувати надходження від податку на доходи фізичних осіб до бюджету громади в очікуваних обсягах, що в свою чергу сприятиме забезпеченню фінансування захищених статей видатків, фінансування програм соціально – економічного розвитку громади та благоустрою громади.
 
 
 
Виконувач обов’язків начальника управління
економіки  виконавчого комітету                                
Обухівської міської ради Київської області                         Ірина СМИКОВСЬКА
 
 
 
05.12.2024