ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 58
СІМДЕСЯТ ТРЕТЯ СЕСІЯ ВОСЬМОГО СКЛИКАННЯ
Р І Ш Е Н Н Я
___ березня 2025 року № /21 - 73 – VІІІ
Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 238 від 13.07.2007 загальною площею 4,9999 га вид цільового призначення земельної ділянки: 02.02 Для колективного житлового будівництва, за адресою: мікрорайон № 3, м. Обухів, Київської області
Розглянувши клопотання директора ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПРОМЕТЕЙ ЛТД» (далі - ТОВ «ПРОМЕТЕЙ ЛТД») (код ЄДРПОУ 13726419) Юрія МЕЛЬНИКА зареєстроване 26.02.2025 за № 198 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 238 від 13.07.2007 загальною площею 4,9999 га вид цільового призначення земельної ділянки: 02.02 Для колективного житлового будівництва, за адресою: мікрорайон № 3, м. Обухів, Київської області, у відповідності зі статтями 26, 33, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статей 12, 122 Земельного кодексу України, статті 30 Закону України «Про оренду землі», враховуючи рекомендації постійної комісії з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
1. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Мельник М.В. від 13.07.2007 за реєстровим № 238 (далі – Договір оренди), зареєстрований у Державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове право: 20560879 від 24.05.2017 площею 4,9999 га кадастровий номер 3223110100:01:019:5002 вид цільового призначення земельної ділянки: 02.02 Для колективного житлового будівництва, за адресою: мікрорайон № 3, м. Обухів, Київської області, а саме:
1.1. Викласти пункти 2., 5., 10., 11., 12., 13., 14., 26., 28., 29., 30. та 31. у Договорі оренди в новій редакції:
«2. Орендодавець надає в оренду, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,9999 га кадастровий номер 3223110100:01:019:5002 вид цільового призначення земельної ділянки: 02.02 Для колективного житлового будівництва, яка розташована за адресою: Київська область, місто Обухів, мікрорайон № 3.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,9999 га, згідно з Витягом (вказати номер) із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від (вказати дату), становить (вказати суму числом та прописом).
10. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається згідно додатку № 1 до договору «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області», та становить 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і сплачується в грошовій безготівковій формі в розмірі (вказати суму числом та прописом) в рік незалежно від результатів роботи Орендарів.
11. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Орендар самостійно одержує Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок та подає щорічну декларацію про плату за землю до податкової інспекції з урахуванням вказаної індексації без підписання додаткової угоди до цього договору.
12. Орендна плата сплачується в терміни встановлені Податковим кодексом України.
13. Орендна плата за земельну ділянку сплачується з дня підписання цього договору сторонами.
14. Розмір орендної плати переглядається Орендодавцем у разі:
14.1. Зміни умов господарювання, передбачених договором;
14.2. Зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
14.3. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
14.4. Зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
14.5. В інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
26. На орендовану земельну ділянку, згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-9945773322024, сформованим 09.08.2024, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.
На орендовану земельну ділянку не встановлено інші права третіх осіб.
28. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
28.1. використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
28.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил;
28.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
28.4. своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
29. Орендодавець зобов'язаний:
29.1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
29.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
29.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
29.4. відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця.
30. Орендар земельної ділянки має право:
30.1. самостійно здійснювати господарську діяльність на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
30.2. за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
30.3. використовувати земельну ділянку з метою отримання доходів.
31. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
31.1. приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
31.2. виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
31.3. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;
31.4. у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу;
31.5. своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку;
31.6. дотримуватися обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України;
31.7. виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;
31.8. забезпечити дотримання Правил благоустрою населених пунктів Обухівської міської територіальної громади у новій редакції, затверджених рішенням Обухівської міської ради Київської області від 20 грудня 2024 року № 1499 - 67 – VІІІ.
1.2. Доповнити Договір оренди підпунктом 14.6. та підпунктом 41.6. такого змісту:
«14.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов’язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.
41.6. Невід’ємними частинами договору є:
41.6.1. розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.».
2. Доручити Секретарю Обухівської міської ради укласти з ТОВ «ПРОМЕТЕЙ ЛТД» договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 4,9999 га кадастровий номер 3223110100:01:019:5002 вид цільового призначення земельної ділянки: 02.02 Для колективного житлового будівництва, за адресою: мікрорайон № 3, м. Обухів, Київської області.
3. Доручити земельному відділу виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області провести обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки, відповідно до рішення 18 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 479–18-VІІІ від 17.12.2021 з урахуванням індексації чи/або розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.
4. Земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням з дотриманням обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України.
5. Дане рішення набирає чинності і вважається доведеним до відома заявника з дня його оприлюднення на офіційному вебсайті Обухівської міської ради та втрачає чинність через шість місяців, у разі якщо протягом цього строку не укладений відповідний договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 238 від 13.07.2007.
6. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Обухівської міської ради відповідно до розподілу обов’язків та постійну комісію Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища.
Секретар Обухівської міської ради Лариса ІЛЬЄНКО
Ольга ЛАКОСНІК
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА
КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я
___ березня 2025 року № /21 - 73 – VІІІ
Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 238 від 13.07.2007 загальною площею 4,9999 га вид цільового призначення земельної ділянки: 02.02 Для колективного житлового будівництва, за адресою: мікрорайон № 3, м. Обухів, Київської області
Розглянувши клопотання директора ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПРОМЕТЕЙ ЛТД» (далі - ТОВ «ПРОМЕТЕЙ ЛТД») (код ЄДРПОУ 13726419) Юрія МЕЛЬНИКА зареєстроване 26.02.2025 за № 198 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 238 від 13.07.2007 загальною площею 4,9999 га вид цільового призначення земельної ділянки: 02.02 Для колективного житлового будівництва, за адресою: мікрорайон № 3, м. Обухів, Київської області, у відповідності зі статтями 26, 33, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статей 12, 122 Земельного кодексу України, статті 30 Закону України «Про оренду землі», враховуючи рекомендації постійної комісії з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
1. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Мельник М.В. від 13.07.2007 за реєстровим № 238 (далі – Договір оренди), зареєстрований у Державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове право: 20560879 від 24.05.2017 площею 4,9999 га кадастровий номер 3223110100:01:019:5002 вид цільового призначення земельної ділянки: 02.02 Для колективного житлового будівництва, за адресою: мікрорайон № 3, м. Обухів, Київської області, а саме:
1.1. Викласти пункти 2., 5., 10., 11., 12., 13., 14., 26., 28., 29., 30. та 31. у Договорі оренди в новій редакції:
«2. Орендодавець надає в оренду, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 4,9999 га кадастровий номер 3223110100:01:019:5002 вид цільового призначення земельної ділянки: 02.02 Для колективного житлового будівництва, яка розташована за адресою: Київська область, місто Обухів, мікрорайон № 3.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,9999 га, згідно з Витягом (вказати номер) із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від (вказати дату), становить (вказати суму числом та прописом).
10. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається згідно додатку № 1 до договору «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області», та становить 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і сплачується в грошовій безготівковій формі в розмірі (вказати суму числом та прописом) в рік незалежно від результатів роботи Орендарів.
11. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Орендар самостійно одержує Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок та подає щорічну декларацію про плату за землю до податкової інспекції з урахуванням вказаної індексації без підписання додаткової угоди до цього договору.
12. Орендна плата сплачується в терміни встановлені Податковим кодексом України.
13. Орендна плата за земельну ділянку сплачується з дня підписання цього договору сторонами.
14. Розмір орендної плати переглядається Орендодавцем у разі:
14.1. Зміни умов господарювання, передбачених договором;
14.2. Зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
14.3. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
14.4. Зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
14.5. В інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
26. На орендовану земельну ділянку, згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-9945773322024, сформованим 09.08.2024, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.
На орендовану земельну ділянку не встановлено інші права третіх осіб.
28. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
28.1. використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
28.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил;
28.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
28.4. своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
29. Орендодавець зобов'язаний:
29.1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
29.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
29.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
29.4. відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця.
30. Орендар земельної ділянки має право:
30.1. самостійно здійснювати господарську діяльність на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
30.2. за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
30.3. використовувати земельну ділянку з метою отримання доходів.
31. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
31.1. приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
31.2. виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
31.3. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;
31.4. у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу;
31.5. своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку;
31.6. дотримуватися обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України;
31.7. виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;
31.8. забезпечити дотримання Правил благоустрою населених пунктів Обухівської міської територіальної громади у новій редакції, затверджених рішенням Обухівської міської ради Київської області від 20 грудня 2024 року № 1499 - 67 – VІІІ.
1.2. Доповнити Договір оренди підпунктом 14.6. та підпунктом 41.6. такого змісту:
«14.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов’язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.
41.6. Невід’ємними частинами договору є:
41.6.1. розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.».
2. Доручити Секретарю Обухівської міської ради укласти з ТОВ «ПРОМЕТЕЙ ЛТД» договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 4,9999 га кадастровий номер 3223110100:01:019:5002 вид цільового призначення земельної ділянки: 02.02 Для колективного житлового будівництва, за адресою: мікрорайон № 3, м. Обухів, Київської області.
3. Доручити земельному відділу виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області провести обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки, відповідно до рішення 18 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 479–18-VІІІ від 17.12.2021 з урахуванням індексації чи/або розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.
4. Земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням з дотриманням обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України.
5. Дане рішення набирає чинності і вважається доведеним до відома заявника з дня його оприлюднення на офіційному вебсайті Обухівської міської ради та втрачає чинність через шість місяців, у разі якщо протягом цього строку не укладений відповідний договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 238 від 13.07.2007.
6. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Обухівської міської ради відповідно до розподілу обов’язків та постійну комісію Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища.
Секретар Обухівської міської ради Лариса ІЛЬЄНКО
Ольга ЛАКОСНІК