ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 61
СІМДЕСЯТ ТРЕТЯ СЕСІЯ ВОСЬМОГО СКЛИКАННЯ
Р І Ш Е Н Н Я
___ березня 2025 року № /24 - 73 – VІІІ
Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 100 від 14.01.2022 площею 2,1984 га кадастровий номер 3223110100:01:100:0022 вид цільового призначення земельної ділянки: 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаною з отриманням прибутку, за адресою: вул. Каштанова, 19-А, м. Обухів, Київської області
Розглянувши заяву генерального директора ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА З ІНОЗЕМНИМИ ІНВЕСТИЦІЯМИ «УКРПЛАСТАВТОМАТ» (далі - ДПІІ «УКРПЛАСТАВТОМАТ») (код ЄДРПОУ 32077980) Валентина КОСТЮЧЕНКА зареєстровану 06.03.2025 за № 233 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 100 від 14.01.2022 площею 2,1984 га кадастровий номер 3223110100:01:100:0022 вид цільового призначення земельної ділянки: 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаною з отриманням прибутку, за адресою: вул. Каштанова, 19-А, м. Обухів, Київської області, у відповідності зі статтями 26, 33, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статей 12, 122 Земельного кодексу України, статті 30 Закону України «Про оренду землі», враховуючи рекомендації постійної комісії з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
1. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Мельник М.В. від 14.01.2022 за № 100 (далі – Договір оренди), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 876554632116, номер запису про інше речове право: 46163571 від 14.01.2022, площею 2,1984 га кадастровий номер 3223110100:01:100:0022 вид цільового призначення земельної ділянки: 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаною з отриманням прибутку, за адресою: вул. Каштанова, 19-А, м. Обухів, Київської області, а саме:
1.1. Викласти пункти 1.2., 1.4., 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5.,3.6., 4.2. та 4.3. у Договорі оренди в новій редакції:
«1.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,1984 га, згідно з Витягом № НВ-9906530872025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру від 20.01.2025 року, становить 26 839 620,98 грн. (двадцять шість мільйонів вісімсот тридцять дев’ять тисяч шістсот двадцять гривень 98 копійок).
1.4. На земельній ділянці розміщено об'єкти нерухомого майна: будинок, комплекс, колгоспний ринок, загальною площею будівель та споруд 1971,6 кв.м., відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Чеботар С.І. від 18.12.2023 за № 1320, номер відомостей про право власності: 52990583 від 18.12.2023, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1371819532000.
3.1. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку встановлено відповідно до рішення 18 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 479–18-VІІІ від 17.12.2021.
3.2. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається згідно додатку № 1 до договору «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області», та становить 7,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і сплачується в грошовій безготівковій формі в розмірі 1 878 773,47 грн. (один мільйон вісімсот сімдесят вісім тисяч сімсот сімдесят три гривні 47 копійок) в рік незалежно від результатів роботи Орендаря.
3.3. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Орендар самостійно одержує Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок та подає щорічну декларацію про плату за землю до податкової інспекції з урахуванням вказаної індексації без підписання додаткової угоди до цього договору.
3.4. Орендна плата сплачується в терміни встановлені Податковим кодексом України.
3.5. Орендна плата за земельну ділянку сплачується з дня підписання цього договору сторонами.
3.6. Розмір орендної плати переглядається Орендодавцем у разі:
3.6.1. Зміни умов господарювання, передбачених договором;
3.6.2. Зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
3.6.3. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
3.6.4. Зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
3.6.5. В інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
4.2. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаною з отриманням прибутку, код згідно КВЦПЗ – 03.10.
4.3. Умови збереження об’єкта оренди: необхідно використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного у пункті 1.1. цього договору, дотримуватись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі. Збереження стану об'єкта оренди покладаються на Орендаря.».
1.2. Доповнити Договір оренди земельної ділянки пунктом 3.7. такого змісту:
«3.7. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов’язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.».
2. Доручити Секретарю Обухівської міської ради укласти з ДПІІ «УКРПЛАСТАВТОМАТ» договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 2,1984 га кадастровий номер 3223110100:01:100:0022 вид цільового призначення земельної ділянки: 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаною з отриманням прибутку, за адресою: вул. Каштанова, 19-А, м. Обухів, Київської області.
3. Доручити земельному відділу виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області провести обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки, відповідно до рішення 18 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 479–18-VІІІ від 17.12.2021 з урахуванням індексації чи/або розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.
4. Земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням з дотриманням обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України.
5. Визнати таким, що втратило чинність рішення Обухівської міської ради Київської області від 25.07.2024 № 1311/31 – 60 - VІІІ «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Мельник М.В. від 14.01.2022 за № 100, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 876554632116, номер запису про інше речове право: 46163571 від 14.01.2022 площею 2,1984 га кадастровий номер 3223110100:01:100:0022 вид цільового призначення земельної ділянки: 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаною з отриманням прибутку, за адресою: вул. Каштанова, 19-А, м. Обухів, Київської області».
6. Дане рішення набирає чинності і вважається доведеним до відома заявника з дня його оприлюднення на офіційному вебсайті Обухівської міської ради та втрачає чинність через шість місяців, у разі якщо протягом цього строку не укладений відповідний договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 100 від 14.01.2022.
7. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Обухівської міської ради відповідно до розподілу обов’язків та постійну комісію Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища.
Секретар Обухівської міської ради Лариса ІЛЬЄНКО
Ольга ЛАКОСНІК
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА
КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я
___ березня 2025 року № /24 - 73 – VІІІ
Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 100 від 14.01.2022 площею 2,1984 га кадастровий номер 3223110100:01:100:0022 вид цільового призначення земельної ділянки: 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаною з отриманням прибутку, за адресою: вул. Каштанова, 19-А, м. Обухів, Київської області
Розглянувши заяву генерального директора ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА З ІНОЗЕМНИМИ ІНВЕСТИЦІЯМИ «УКРПЛАСТАВТОМАТ» (далі - ДПІІ «УКРПЛАСТАВТОМАТ») (код ЄДРПОУ 32077980) Валентина КОСТЮЧЕНКА зареєстровану 06.03.2025 за № 233 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 100 від 14.01.2022 площею 2,1984 га кадастровий номер 3223110100:01:100:0022 вид цільового призначення земельної ділянки: 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаною з отриманням прибутку, за адресою: вул. Каштанова, 19-А, м. Обухів, Київської області, у відповідності зі статтями 26, 33, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статей 12, 122 Земельного кодексу України, статті 30 Закону України «Про оренду землі», враховуючи рекомендації постійної комісії з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
1. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Мельник М.В. від 14.01.2022 за № 100 (далі – Договір оренди), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 876554632116, номер запису про інше речове право: 46163571 від 14.01.2022, площею 2,1984 га кадастровий номер 3223110100:01:100:0022 вид цільового призначення земельної ділянки: 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаною з отриманням прибутку, за адресою: вул. Каштанова, 19-А, м. Обухів, Київської області, а саме:
1.1. Викласти пункти 1.2., 1.4., 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5.,3.6., 4.2. та 4.3. у Договорі оренди в новій редакції:
«1.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2,1984 га, згідно з Витягом № НВ-9906530872025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру від 20.01.2025 року, становить 26 839 620,98 грн. (двадцять шість мільйонів вісімсот тридцять дев’ять тисяч шістсот двадцять гривень 98 копійок).
1.4. На земельній ділянці розміщено об'єкти нерухомого майна: будинок, комплекс, колгоспний ринок, загальною площею будівель та споруд 1971,6 кв.м., відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Чеботар С.І. від 18.12.2023 за № 1320, номер відомостей про право власності: 52990583 від 18.12.2023, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1371819532000.
3.1. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку встановлено відповідно до рішення 18 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 479–18-VІІІ від 17.12.2021.
3.2. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою визначається згідно додатку № 1 до договору «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області», та становить 7,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і сплачується в грошовій безготівковій формі в розмірі 1 878 773,47 грн. (один мільйон вісімсот сімдесят вісім тисяч сімсот сімдесят три гривні 47 копійок) в рік незалежно від результатів роботи Орендаря.
3.3. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Орендар самостійно одержує Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок та подає щорічну декларацію про плату за землю до податкової інспекції з урахуванням вказаної індексації без підписання додаткової угоди до цього договору.
3.4. Орендна плата сплачується в терміни встановлені Податковим кодексом України.
3.5. Орендна плата за земельну ділянку сплачується з дня підписання цього договору сторонами.
3.6. Розмір орендної плати переглядається Орендодавцем у разі:
3.6.1. Зміни умов господарювання, передбачених договором;
3.6.2. Зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
3.6.3. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
3.6.4. Зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
3.6.5. В інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
4.2. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаною з отриманням прибутку, код згідно КВЦПЗ – 03.10.
4.3. Умови збереження об’єкта оренди: необхідно використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного у пункті 1.1. цього договору, дотримуватись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі. Збереження стану об'єкта оренди покладаються на Орендаря.».
1.2. Доповнити Договір оренди земельної ділянки пунктом 3.7. такого змісту:
«3.7. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов’язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.».
2. Доручити Секретарю Обухівської міської ради укласти з ДПІІ «УКРПЛАСТАВТОМАТ» договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 2,1984 га кадастровий номер 3223110100:01:100:0022 вид цільового призначення земельної ділянки: 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаною з отриманням прибутку, за адресою: вул. Каштанова, 19-А, м. Обухів, Київської області.
3. Доручити земельному відділу виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області провести обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки, відповідно до рішення 18 сесії 8 скликання Обухівської міської ради Київської області № 479–18-VІІІ від 17.12.2021 з урахуванням індексації чи/або розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.
4. Земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням з дотриманням обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України.
5. Визнати таким, що втратило чинність рішення Обухівської міської ради Київської області від 25.07.2024 № 1311/31 – 60 - VІІІ «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Мельник М.В. від 14.01.2022 за № 100, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 876554632116, номер запису про інше речове право: 46163571 від 14.01.2022 площею 2,1984 га кадастровий номер 3223110100:01:100:0022 вид цільового призначення земельної ділянки: 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов'язаною з отриманням прибутку, за адресою: вул. Каштанова, 19-А, м. Обухів, Київської області».
6. Дане рішення набирає чинності і вважається доведеним до відома заявника з дня його оприлюднення на офіційному вебсайті Обухівської міської ради та втрачає чинність через шість місяців, у разі якщо протягом цього строку не укладений відповідний договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 100 від 14.01.2022.
7. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Обухівської міської ради відповідно до розподілу обов’язків та постійну комісію Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища.
Секретар Обухівської міської ради Лариса ІЛЬЄНКО
Ольга ЛАКОСНІК