ПРОЄКТ РІШЕННЯ № 59
СІМДЕСЯТ П’ЯТА СЕСІЯ ВОСЬМОГО СКЛИКАННЯ
Р І Ш Е Н Н Я
___ квітня 2025 року № /26 - 75 – VІІІ
Про внесення змін до договору оренди землі № 89 від 28.12.2007 площею 1,3062 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0035 та площею 0,0994 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0034 вид цільового призначення земельних ділянок: 13.01 Для розміщення та експлуатації об'єктів і споруд телекомунікацій, за адресою: вул. Малишка, 107, м. Обухів, Київської області
Розглянувши заяву спеціаліста групи оперативного управління земельними ділянками та власними об’єктами нерухомості відділу управління нерухомістю Київської міської філії АТ «УКРТЕЛЕКОМ» Бігун Тетяни Анатоліївни, яка діє від імені АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «УКРТЕЛЕКОМ» (далі - АТ «УКРТЕЛЕКОМ») (код ЄДРПОУ 21560766), відповідно до довіреності № 698 від 13.09.2024, зареєстровану 01.04.2025 за № 366 про внесення змін до договору оренди землі № 89 від 28.12.2007 площею 1,3062 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0035 та площею 0,0994 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0034 вид цільового призначення земельних ділянок: 13.01 Для розміщення та експлуатації об'єктів і споруд телекомунікацій, за адресою: вул. Малишка, 107, м. Обухів, Київської області, у відповідності зі статтями 26, 33, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статей 12, 122 Земельного Кодексу України, статті 30 Закону України «Про оренду землі», враховуючи рекомендації постійної комісії Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
1. Внести зміни до договору оренди землі № 89 від 28.12.2007 (далі – Договір оренди), зареєстрований у Обухівському районному відділі КРФ «Центр ДЗК» від 16.07.2008 за № 040833100018, загальною площею 1,4056 га під виробничу територію, за адресою: вул. Малишка, 107, м. Обухів, Київської області, а саме:
1.1. Викласти у Договорі оренди пункти 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 3.1., 3.3., 3.4., 3.6., 4.1., 4.2., 4.3., 8.4., 11.4., 11.5. та 11.6. в новій редакції:
«1.1. Орендодавець на підставі рішення 22 сесії 5 скликання Обухівської міської ради Київської області № 175-22-V від 29 листопада 2007 року надає в оренду, а Орендар приймає у строкове платне користування дві земельні ділянки:
1.1.1. площею 1,3062 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0035 вид цільового призначення земельної ділянки: 13.01 Для розміщення та експлуатації об'єктів і споруд телекомунікацій, за адресою: вул. Малишка, 107, м. Обухів, Київської області;
1.1.2. площею 0,0994 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0034 вид цільового призначення земельної ділянки: 13.01 Для розміщення та експлуатації об'єктів і споруд телекомунікацій, за адресою: вул. Малишка, 107, м. Обухів, Київської області.
1.2. В оренду передаються дві земельні ділянки загальною площею 1,4056 га.
1.3. На земельних ділянках площею 1,3062 га та площею 0,0994 га розміщено комплекс, який знаходиться у власності Орендаря на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.10.2005, реєстраційний номер: 12431316, номер запису: 140 в книзі: 54.
1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки:
1.4.1. площею 1,3062 га, згідно з Витягом № НВ-9954277282025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 20.03.2025, становить 7 841 204,01 грн. (сім мільйонів вісімсот сорок одна тисяча двісті чотири гривні 01 копійка);
1.4.2. площею 0,0994 га, згідно з Витягом № НВ-9954277682025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 20.03.2025, становить 596 704,70 грн. (п’ятсот дев’яносто сім тисяч сімсот чотири гривні 70 копійок).
3.1. Річна орендна плата за користування земельними ділянками визначається згідно додатку № 1 до договору «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області», та становить 3,0% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок і сплачується в грошовій безготівковій формі в розмірі 253 137,26 грн. (двісті п’ятдесят три тисячі сто тридцять сім гривень 26 копійок) в рік незалежно від результатів роботи Орендаря.
3.3. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Орендар самостійно одержує Витяги із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок та подає щорічну декларацію про плату за землю до податкової інспекції з урахуванням вказаної індексації без підписання додаткової угоди до цього договору.
3.4. Орендна плата сплачується в терміни встановлені Податковим кодексом України.
3.6. Розмір орендної плати переглядається Орендодавцем у разі:
3.6.1. зміни умов господарювання, передбачених договором;
3.6.2. зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
3.6.3. погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
3.6.4. зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок комунальної власності;
3.6.5. в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
4.1. Земельні ділянки передаються в оренду АТ «УКРТЕЛЕКОМ» для господарської діяльності.
4.2. Цільове призначення земельних ділянок – Для розміщення та експлуатації об'єктів і споруд телекомунікацій, код згідно КВЦПЗ – 13.01.
4.3. Умови збереження об’єкта оренди: необхідно використовувати орендовані земельні ділянки відповідно до цільового призначення, визначеного у пункті 1.1. цього договору, дотримуватись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі. Збереження стану об'єкта оренди покладаються на Орендаря
8.4. Орендар земельних ділянок зобов'язаний:
8.4.1. приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
8.4.2. виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
8.4.3. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;
8.4.4. у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельних ділянок комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу;
8.4.5. своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельні ділянки;
8.4.6. дотримуватися обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України;
8.4.7. виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;
8.4.8. забезпечити дотримання Правил благоустрою населених пунктів Обухівської міської територіальної громади у новій редакції, затверджених рішенням Обухівської міської ради Київської області від 20 грудня 2024 року № 1499 - 67 – VІІІ.
11.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
11.4.1. взаємною згодою сторін;
11.4.2. рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
11.5. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається виключно за рішенням суду.
Умовами для звернення до суду з питання розірвання договору в односторонньому порядку є:
11.5.1. несплата орендної плати протягом більш ніж трьох місяців;
11.5.2. використання земельних ділянок не за цільовим призначенням;
11.5.3. передача земельних ділянок в суборенду без письмової згоди Орендодавця;
11.5.4. не дотримання Орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованих земельних ділянок або приведення їх у непридатний для використання за цільовим призначенням стан;
11.5.5. вчинення без письмової згоди Орендодавця будь-яких інших дій, на вчинення яких згідно з умовами цього договору потрібна згода Орендодавця.
11.6. У разі набуття права власності на об’єкти нерухомого майна розміщені на даних земельних ділянках до набувача одночасно переходить відповідно право оренди землі, на яких розміщено такі об’єкти, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника об’єкта нерухомого майна.
Волевиявлення Орендаря (власника) земельних ділянок, попереднього власника об’єктів нерухомого майна та набувача таких об’єктів на внесення змін до договору оренди землі із зазначенням нового Орендаря (користувача) земельних ділянок не вимагається.».
1.2. Виключити у Договорі оренди повністю пункт 3.2..
1.3. Замінити у Договорі оренди:
1.3.1. слова «земельна ділянка» в усіх відмінках на слова «земельні ділянки» в усіх відмінках;
1.3.2. у пункті 14.3. слова «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, грошова оцінка яких проведена станом на 02 березня 2001 року» та/або «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, грошова оцінка яких не проведена станом на ______ року» на слова «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.».
1.4. Доповнити Договір оренди пунктом 3.7. такого змісту:
«3.7. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов’язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.».
2. Доручити Секретарю Обухівської міської ради укласти з АТ «УКРТЕЛЕКОМ» договір про внесення змін до договору оренди землі № 89 від 28.12.2007 площею 1,3062 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0035 та площею 0,0994 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0034 вид цільового призначення земельних ділянок: 13.01 Для розміщення та експлуатації об'єктів і споруд телекомунікацій, за адресою: вул. Малишка, 107, м. Обухів, Київської області.
3. Доручити земельному відділу виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області провести обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності.
4. Земельні ділянки повинні використовуватись за цільовим призначенням з дотриманням обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України.
5. Дане рішення набирає чинності і вважається доведеним до відома заявника з дня його оприлюднення на офіційному вебсайті Обухівської міської ради та втрачає чинність через шість місяців, у разі якщо протягом цього строку не укладений відповідний договір про внесення змін до договору оренди землі № 89 від 28.12.2007.
6. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Обухівської міської ради відповідно до розподілу обов’язків та постійну комісію Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища.
Секретар Обухівської міської ради Лариса ІЛЬЄНКО
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА
КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я
___ квітня 2025 року № /26 - 75 – VІІІ
Про внесення змін до договору оренди землі № 89 від 28.12.2007 площею 1,3062 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0035 та площею 0,0994 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0034 вид цільового призначення земельних ділянок: 13.01 Для розміщення та експлуатації об'єктів і споруд телекомунікацій, за адресою: вул. Малишка, 107, м. Обухів, Київської області
Розглянувши заяву спеціаліста групи оперативного управління земельними ділянками та власними об’єктами нерухомості відділу управління нерухомістю Київської міської філії АТ «УКРТЕЛЕКОМ» Бігун Тетяни Анатоліївни, яка діє від імені АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «УКРТЕЛЕКОМ» (далі - АТ «УКРТЕЛЕКОМ») (код ЄДРПОУ 21560766), відповідно до довіреності № 698 від 13.09.2024, зареєстровану 01.04.2025 за № 366 про внесення змін до договору оренди землі № 89 від 28.12.2007 площею 1,3062 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0035 та площею 0,0994 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0034 вид цільового призначення земельних ділянок: 13.01 Для розміщення та експлуатації об'єктів і споруд телекомунікацій, за адресою: вул. Малишка, 107, м. Обухів, Київської області, у відповідності зі статтями 26, 33, 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статей 12, 122 Земельного Кодексу України, статті 30 Закону України «Про оренду землі», враховуючи рекомендації постійної комісії Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища
ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
1. Внести зміни до договору оренди землі № 89 від 28.12.2007 (далі – Договір оренди), зареєстрований у Обухівському районному відділі КРФ «Центр ДЗК» від 16.07.2008 за № 040833100018, загальною площею 1,4056 га під виробничу територію, за адресою: вул. Малишка, 107, м. Обухів, Київської області, а саме:
1.1. Викласти у Договорі оренди пункти 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 3.1., 3.3., 3.4., 3.6., 4.1., 4.2., 4.3., 8.4., 11.4., 11.5. та 11.6. в новій редакції:
«1.1. Орендодавець на підставі рішення 22 сесії 5 скликання Обухівської міської ради Київської області № 175-22-V від 29 листопада 2007 року надає в оренду, а Орендар приймає у строкове платне користування дві земельні ділянки:
1.1.1. площею 1,3062 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0035 вид цільового призначення земельної ділянки: 13.01 Для розміщення та експлуатації об'єктів і споруд телекомунікацій, за адресою: вул. Малишка, 107, м. Обухів, Київської області;
1.1.2. площею 0,0994 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0034 вид цільового призначення земельної ділянки: 13.01 Для розміщення та експлуатації об'єктів і споруд телекомунікацій, за адресою: вул. Малишка, 107, м. Обухів, Київської області.
1.2. В оренду передаються дві земельні ділянки загальною площею 1,4056 га.
1.3. На земельних ділянках площею 1,3062 га та площею 0,0994 га розміщено комплекс, який знаходиться у власності Орендаря на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.10.2005, реєстраційний номер: 12431316, номер запису: 140 в книзі: 54.
1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки:
1.4.1. площею 1,3062 га, згідно з Витягом № НВ-9954277282025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 20.03.2025, становить 7 841 204,01 грн. (сім мільйонів вісімсот сорок одна тисяча двісті чотири гривні 01 копійка);
1.4.2. площею 0,0994 га, згідно з Витягом № НВ-9954277682025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 20.03.2025, становить 596 704,70 грн. (п’ятсот дев’яносто сім тисяч сімсот чотири гривні 70 копійок).
3.1. Річна орендна плата за користування земельними ділянками визначається згідно додатку № 1 до договору «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області», та становить 3,0% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок і сплачується в грошовій безготівковій формі в розмірі 253 137,26 грн. (двісті п’ятдесят три тисячі сто тридцять сім гривень 26 копійок) в рік незалежно від результатів роботи Орендаря.
3.3. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Орендар самостійно одержує Витяги із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок та подає щорічну декларацію про плату за землю до податкової інспекції з урахуванням вказаної індексації без підписання додаткової угоди до цього договору.
3.4. Орендна плата сплачується в терміни встановлені Податковим кодексом України.
3.6. Розмір орендної плати переглядається Орендодавцем у разі:
3.6.1. зміни умов господарювання, передбачених договором;
3.6.2. зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
3.6.3. погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
3.6.4. зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок комунальної власності;
3.6.5. в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
4.1. Земельні ділянки передаються в оренду АТ «УКРТЕЛЕКОМ» для господарської діяльності.
4.2. Цільове призначення земельних ділянок – Для розміщення та експлуатації об'єктів і споруд телекомунікацій, код згідно КВЦПЗ – 13.01.
4.3. Умови збереження об’єкта оренди: необхідно використовувати орендовані земельні ділянки відповідно до цільового призначення, визначеного у пункті 1.1. цього договору, дотримуватись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі. Збереження стану об'єкта оренди покладаються на Орендаря
8.4. Орендар земельних ділянок зобов'язаний:
8.4.1. приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
8.4.2. виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
8.4.3. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;
8.4.4. у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельних ділянок комунальної власності надати копію договору оренди до відповідного податкового органу;
8.4.5. своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельні ділянки;
8.4.6. дотримуватися обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України;
8.4.7. виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;
8.4.8. забезпечити дотримання Правил благоустрою населених пунктів Обухівської міської територіальної громади у новій редакції, затверджених рішенням Обухівської міської ради Київської області від 20 грудня 2024 року № 1499 - 67 – VІІІ.
11.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
11.4.1. взаємною згодою сторін;
11.4.2. рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
11.5. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається виключно за рішенням суду.
Умовами для звернення до суду з питання розірвання договору в односторонньому порядку є:
11.5.1. несплата орендної плати протягом більш ніж трьох місяців;
11.5.2. використання земельних ділянок не за цільовим призначенням;
11.5.3. передача земельних ділянок в суборенду без письмової згоди Орендодавця;
11.5.4. не дотримання Орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованих земельних ділянок або приведення їх у непридатний для використання за цільовим призначенням стан;
11.5.5. вчинення без письмової згоди Орендодавця будь-яких інших дій, на вчинення яких згідно з умовами цього договору потрібна згода Орендодавця.
11.6. У разі набуття права власності на об’єкти нерухомого майна розміщені на даних земельних ділянках до набувача одночасно переходить відповідно право оренди землі, на яких розміщено такі об’єкти, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника об’єкта нерухомого майна.
Волевиявлення Орендаря (власника) земельних ділянок, попереднього власника об’єктів нерухомого майна та набувача таких об’єктів на внесення змін до договору оренди землі із зазначенням нового Орендаря (користувача) земельних ділянок не вимагається.».
1.2. Виключити у Договорі оренди повністю пункт 3.2..
1.3. Замінити у Договорі оренди:
1.3.1. слова «земельна ділянка» в усіх відмінках на слова «земельні ділянки» в усіх відмінках;
1.3.2. у пункті 14.3. слова «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, грошова оцінка яких проведена станом на 02 березня 2001 року» та/або «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, грошова оцінка яких не проведена станом на ______ року» на слова «Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Київської області.».
1.4. Доповнити Договір оренди пунктом 3.7. такого змісту:
«3.7. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов’язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.».
2. Доручити Секретарю Обухівської міської ради укласти з АТ «УКРТЕЛЕКОМ» договір про внесення змін до договору оренди землі № 89 від 28.12.2007 площею 1,3062 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0035 та площею 0,0994 га кадастровий номер 3223110100:01:045:0034 вид цільового призначення земельних ділянок: 13.01 Для розміщення та експлуатації об'єктів і споруд телекомунікацій, за адресою: вул. Малишка, 107, м. Обухів, Київської області.
3. Доручити земельному відділу виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області провести обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності.
4. Земельні ділянки повинні використовуватись за цільовим призначенням з дотриманням обов’язків землекористувачів та змісту добросусідства, встановлених у ст. ст. 96, 103 Земельного кодексу України.
5. Дане рішення набирає чинності і вважається доведеним до відома заявника з дня його оприлюднення на офіційному вебсайті Обухівської міської ради та втрачає чинність через шість місяців, у разі якщо протягом цього строку не укладений відповідний договір про внесення змін до договору оренди землі № 89 від 28.12.2007.
6. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Обухівської міської ради відповідно до розподілу обов’язків та постійну комісію Обухівської міської ради Київської області з питань земельних відносин, природокористування, планування території, охорони пам’яток та історичного середовища.
Секретар Обухівської міської ради Лариса ІЛЬЄНКО