ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА
 КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ ВІСІМДЕСЯТ ДЕВ’ЯТА СЕСІЯ ВОСЬМОГО СКЛИКАННЯ
Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я
     грудня 2025 року                                                                    №      - 89 - VІІІ
 
Про затвердження Програми щодо виготовлення
технічних паспортів та оцінки об’єктів нерухомого
майна комунальної власності Обухівської міської
територіальної громади Обухівського району
Київської області на 2026- 2028 роки
 
З метою забезпечення виконання заходів, направлених на підвищення ефективності використання об’єктів нерухомого майна комунальної власності Обухівської міської територіальної громади, створення сприятливих умов для розвитку підприємництва у громаді, забезпечення надходження коштів від приватизації, оренди майна до бюджету громади, розглянувши та обговоривши Програму щодо виготовлення технічних паспортів та оцінки об’єктів нерухомого майна комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області на 2026 - 2028 роки, схваленої та поданої на розгляд міської ради, рішенням виконавчого комітету  Обухівської міської ради Київської області від 16.12.2025 № _____, відповідно до Конституції України,  Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись пунктом 22 частини 1 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», враховуючи рекомендації постійних комісій з питань: фінансів, бюджету, планування, соціально – економічного розвитку, інвестицій та міжнародного співробітництва; комунальної власності, житлово – комунального господарства, енергозбереження, транспорту, благоустрою, будівництва та   архітектури
 
                               ОБУХІВСЬКА МІСЬКА РАДА ВИРІШИЛА:
 
1. Затвердити Програму щодо виготовлення технічних паспортів та оцінки об’єктів нерухомого майна комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області на 2026 - 2028 роки (далі Програма), що додається.  
 2. Фінансовому управлінню виконавчого комітету Обухівської міської ради забезпечити фінансування Програми в межах коштів, передбачених бюджетом Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області.
3. Контроль за виконанням цього рішення покласти та
 
Секретар Обухівської міської ради                                    Лариса ІЛЬЄНКО
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Аліна КОНДРАТЮК

                                                                                                                                                                                                                                              Затверджено
                                                                       рішенням Обухівської міської
ради Київської області
                                                                         №      - 89 - VІІІ   від       2025 року
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Програма
щодо виготовлення технічних паспортів та оцінки об’єктів нерухомого майна комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області
на 2026 - 2028 роки
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
м. Обухів
 
 
 
 
 
 
Паспорт
Програми щодо виготовлення технічних паспортів та оцінки об’єктів нерухомого майна комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області
на 2026 - 2028 роки
 

1.	Ініціатор розроблення програми	Управління  економіки виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області
2.	Розробник  програми	Управління економіки виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області
3.	Відповідальний  виконавець програми	Управління економіки виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області
4.	Учасники  програми	Управління економіки виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області міської ради, фінансове управління виконавчого комітету Обухівської міської ради
5.	Головний розпорядник коштів	Виконавчий комітет Обухівської міської ради Київської області
6.	Термін  реалізації програми	2026 – 2028 роки
7.	Перелік бюджетів, які беруть участь у виконанні програми	Бюджет громади
8.	Загальний обсяг фінансових ресурсів, необхідних для реалізації програми в 2026 -2028 роках, всього: в т. ч. по роках 2026 - 2027 – 2028 - у тому числі: коштів міського бюджету: коштів інших джерел не заборонених законом	595 178,0                     255 500,0 167 000,0 172 678,0   595 178,0   -

                         
 
 
 
 

1. Загальні положення

 
 1.1. Програма щодо виготовлення технічних паспортів та оцінки об’єктів нерухомого майна комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області на 2026 – 2028 роки (далі – Програма) розроблена на підставі Законів України: «Про місцеве самоврядування в Україні»; «Про оренду  державного та комунального майна».
          1.2. Програма визначає основну мету, завдання, способи реалізації функцій з управління майном комунальної власності Обухівської міської  територіальної громади Обухівського району Київської області, є цілісною системою взаємопов’язаних заходів, спрямованих на підвищення ефективності використання майна комунальної власності Обухівської міської  територіальної громади Обухівського району Київської області.
 

2. Мета і завдання Програми

 
 2.1. Головна мета Програми є забезпечення повного та достовірного обліку комунального майна, його ефективного використання та належного оформлення правовстановлюючих документів, забезпечення збереження та ефективного управління майном комунальної власності, що знаходиться на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області. 
2.2. Основними завданнями Програми є:

• Проведення технічної інвентаризації: Збір актуальних технічних даних про всі об'єкти нерухомого майна, що належать територіальній громаді.
• Виготовлення та поновлення технічних паспортів: Оформлення первинних або актуалізованих технічних паспортів на всі інвентаризовані об'єкти відповідно до вимог чинного законодавства.
• Державна реєстрація права власності: Забезпечення реєстрації права комунальної власності на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі виготовлених технічних паспортів та інших необхідних документів.

Виконання цих завдань спрямоване на підвищення прозорості та ефективності управління комунальним майном, а також на захист майнових прав територіальної громади. 
 
3.  Фінансування Програми
 
3.1. Фінансування заходів Програми здійснюється відповідно до діючого законодавства за рахунок коштів бюджету громади за кодами класифікації видатків та визначається в рішенні Про міський бюджет на відповідний рік.
Головним розпорядником коштів є виконавчий комітет Обухівської міської ради.
3.2. Напрямки використання коштів:
- технічна інвентаризація та виготовлення технічних паспортів на об’єкти  комунальної власності Обухівської міської територіальної громади та послуги з  реєстрації технічних паспортів на об’єкти нерухомого майна комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області у реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- оцінка об’єктів комунальної власності (нерухоме майно) Обухівської міської територіальної громади, проведення рецензії звіту про оцінку майна, тощо.
4.  Очікуваний результат виконання Програми
 
4.1. Виконання Програми дозволить застосовувати програмно – цільовий метод у бюджетному процесі, управляти бюджетними коштами для досягнення конкретних результатів із застосуванням оцінки ефективності використання бюджетних коштів на всіх стадіях бюджетного процесу та отримати:
Кінцеві результати (продукти):

• Створення або оновлення реєстру об'єктів: Повне та актуалізоване внесення всіх об'єктів комунальної власності до електронного або паперового реєстру.
• Виготовлення/оновлення технічних паспортів: Отримання належним чином оформлених технічних паспортів на всі інвентаризовані об'єкти нерухомого майна.
• Цифровізація даних: Забезпечення можливості перевірки відомостей технічних паспортів через Портал Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, що запобігає використанню підроблених документів. 

Якісні та соціально-економічні ефекти:

• Підвищення ефективності управління: Створення дієвого механізму управління об'єктами комунальної власності на основі повної та достовірної інформації про них.
• Залучення додаткових надходжень до бюджету: Збільшення доходів місцевих бюджетів від оренди або відчуження комунального майна завдяки прозорій процедурі та наявності необхідної документації.
• Прозорість та запобігання зловживанням: Забезпечення прозорості у використанні комунального майна, зменшення корупційних ризиків та зловживань у цій сфері.
• Покращення інвестиційної привабливості: Створення умов для залучення інвестицій через чітке визначення правового та технічного статусу об'єктів.
• Захист права власності: Юридичне підтвердження права власності територіальної громади на відповідні об'єкти нерухомості.
• Планування та розвиток: Наявність актуальної технічної документації дозволяє ефективніше планувати заходи з реконструкції, модернізації або будівництва нових об'єктів. 

5.  Контроль за ходом виконання Програми
 
Контроль за виконанням Програми здійснює постійна комісія з  питань фінансів, бюджету, планування, соціально – економічного розвитку, інвестицій та міжнародного співробітництва та постійна комісія з питань комунальної власності, житлово – комунального господарства, енергозбереження, транспорту, благоустрою, будівництва та   архітектури.
 
 
Секретар Обухівської міської ради                                    Лариса ІЛЬЄНКО
 
 
 
 
Начальник управління економіки                                Аліна КОНДРАТЮК
 
                                                 
 
 
                                                        
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Додаток до Програми  
                                                            
Кошторис витрат,
спрямованих на реалізацію основних напрямків Програми щодо виготовлення технічних паспортів та оцінки об’єктів нерухомого майна комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області на 2026 - 2028 роки на 2026 рік
 
 

№з/п	Назва заходу	Од. виміру	Площа	К-ть об’єктів	Орієнтовні обсяги фінансування заходів, грн.	Джерела фінансування	Відповідальні виконавці Програми
1	2	3		4	5	6	7
І. Технічна інвентаризація та виготовлення технічних паспортів на об’єкти нерухомого майна комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області, та послуги з  реєстрації технічних паспортів на об’єкти нерухомого майна комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області у реєстрі
1.	Нежитлові приміщення комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області	м2	3881,8		116 550,0	Бюджет громади	Управління економіки виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області
Всього по п. І		м2	3881,8		116 550,0	-	-
ІІ. Оцінка об’єктів комунальної власності (Рухоме та нерухоме майно)
1.	Нежитлові приміщення комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області	шт.	-	30	78950,0	Бюджет громади	Управління економіки виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області
Всього по п. ІІ		шт.	-	30	78950,0	-	-
ІІІ. Проведення рецензії звіту про оцінку майна комунальної власності
1.	Нежитлові приміщення комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області	шт.	-	30	60000,0	Бюджет громади	Управління економіки виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області
Всього по п. ІІІ		шт.	-	30	60000,0	-	-
Разом		-	-	-	255 500,0	-	-

 
 
 
Секретар Обухівської міської ради                                    Лариса ІЛЬЄНКО
 
 
 
 
Начальник управління економіки                               Аліна КОНДРАТЮК
 
 
 
 
 
 
 
Пояснювальна записка
до  рішення сесії Обухівської міської ради Київської області «Про затвердження Програми щодо виготовлення технічних паспортів та оцінки об’єктів нерухомого майна комунальної власності Обухівської міської територіальної громади на 2026 - 2028 роки»
     
З метою забезпечення повного та достовірного обліку комунального майна, його ефективного використання та належного оформлення правовстановлюючих документів, забезпечення збереження та ефективного управління майном комунальної власності, що знаходиться на території Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області основними завданнями є:

• Проведення технічної інвентаризації: Збір актуальних технічних даних про всі об'єкти нерухомого майна, що належать територіальній громаді.
• Виготовлення та поновлення технічних паспортів: Оформлення первинних або актуалізованих технічних паспортів на всі інвентаризовані об'єкти відповідно до вимог чинного законодавства.
• Державна реєстрація права власності: Забезпечення реєстрації права комунальної власності на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі виготовлених технічних паспортів та інших необхідних документів.

Виконання цих завдань спрямоване на підвищення прозорості та ефективності управління комунальним майном, а також на захист майнових прав територіальної громади. 
Виконання Програми дозволить застосовувати програмно – цільовий метод у бюджетному процесі, управляти бюджетними коштами для досягнення конкретних результатів із застосуванням оцінки ефективності використання бюджетних коштів на всіх стадіях бюджетного процесу та отримати:
Кінцеві результати (продукти):

• Створення або оновлення реєстру об'єктів: Повне та актуалізоване внесення всіх об'єктів комунальної власності до електронного або паперового реєстру.
• Виготовлення/оновлення технічних паспортів: Отримання належним чином оформлених технічних паспортів на всі інвентаризовані об'єкти нерухомого майна.
• Цифровізація даних: Забезпечення можливості перевірки відомостей технічних паспортів через Портал Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, що запобігає використанню підроблених документів. 

Якісні та соціально-економічні ефекти:

• Підвищення ефективності управління: Створення дієвого механізму управління об'єктами комунальної власності на основі повної та достовірної інформації про них.
• Залучення додаткових надходжень до бюджету: Збільшення доходів місцевих бюджетів від оренди або відчуження комунального майна завдяки прозорій процедурі та наявності необхідної документації.
• Прозорість та запобігання зловживанням: Забезпечення прозорості у використанні комунального майна, зменшення корупційних ризиків та зловживань у цій сфері.
• Покращення інвестиційної привабливості: Створення умов для залучення інвестицій через чітке визначення правового та технічного статусу об'єктів.
• Захист права власності: Юридичне підтвердження права власності територіальної громади на відповідні об'єкти нерухомості.
• Планування та розвиток: Наявність актуальної технічної документації дозволяє ефективніше планувати заходи з реконструкції, модернізації або будівництва нових об'єктів. 

Крім того, з метою забезпечення виконання заходів, направлених на підвищення ефективності використання об’єктів нерухомого майна комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області, забезпечення надходження коштів від приватизації, оренди майна до бюджету громади, відповідно до Конституції України,Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», постанови Кабінету Міністрів України від 27 травня 2025 року № 614 «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 27 травня 2022 року № 634» на 35 об’єктах комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області необхідне проведення оцінки об’єктів комунальної власності (рухоме та нерухоме майно) та проведення рецензії звіту про оцінку майна комунальної власності територіальної громади. Загальна вартість таких робіт складатиме 91450,0 грн., в т. ч. у 2026 році - 78950,0 грн. на 30 об’єктах (вартість визначення оцінки об’єктів комунальної власності: до 50м2 складає 1900,0 грн. (15 об’єктів х1900 грн. = 28 500,0 грн. );

• - 50м2 до 100м2 складає 2850,0 грн. (4 об’єкта х 2850,0 =11400,0 грн.);
• - 100м2 до 250м2 складає 3400,0 грн. (8 об’єктів х 3400,0 грн. = 27200,0 грн.);
• - 250м2 до 500м2 складає 3950,0 грн. (3 об’єкти х 3950,0 = 11850,0 грн.).
• В 2027 році – 1900,0 грн. на 1 об’єкт (до 50м2 складає 1900,0 грн.; 1 об’єкт х1900 грн. = 1900,0 грн. ).
• В 2028 році – 10 600,0 грн. на 4 об’єкти (вартість до 50м2 складає 1900,0 грн. – 2 об’єкти х1900 грн. = 3800,0 грн.; від 100м2 до 250м2 складає 3400,0 грн. - 2 об’єкти х 3400,0 грн. = 6800,0 грн.).
•   Проведення рецензії звіту про оцінку майна комунальної власності одного об’єкту – 2000,0 грн. Кількість об’єктів 35, загальна вартість – 70 000,0 грн., в т. ч. :
• - 2026 рік - 30 об’єктів х 2000,0 грн. = 60 000,0 грн.;
•  - 2027 рік - 1 об’єкт х 2000,0 грн. = 2 000,0 грн.;
•  - 2028 рік – 4 об’єкти х 2000,0 грн. = 8 000,0 грн.
•  Технічна інвентаризація та виготовлення технічних паспортів на об’єкти нерухомого майна комунальної власності Обухівської міської територіальної громади Обухівського району Київської області планується бути проведена на 28 об’єктах, в т. ч.
• - 2026 рік на 22 об’єктах;
• - 2027 рік на 3 об’єктах;
• - 2028 рік – на 3 об’єктах.
• Вартість виготовлення технічного паспорта залежить від площі приміщення. Вартість одного метра квадратного складає в 2026 році - 30,0 грн. разом з  реєстрацією його в реєстрі речових прав, орієнтовна вартість в 2027 –2028 роках - 46,0 грн. Загальна сума послуги складає - 433 728,0 грн.
• В 2026 році –116 550,0грн.;
• В 2027 році - 163 100,0 грн.;
• В 2028 році – 154 078,0 грн.
• Пропонується виділення коштів на фінансування заходів Програми щодо виготовлення технічних паспортів та оцінки об’єктів нерухомого майна комунальної власності Обухівської міської територіальної громади на 2026- 2028 роки в сумі 595 178,0 гривень.
• 2026 рік – 255 500,0 грн.;
• 2027 рік – 167 000,0 грн.;
• 2028 рік – 172 678,0 грн.

Кошторисом витрат на 2026 рік по вказаній Програмі планується фінансування на суму 255 500,0 грн.
З цього приводу управлінням економіки виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області підготовлено проект рішення виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області «Про схвалення Програми щодо виготовлення технічних паспортів та оцінки об’єктів нерухомого майна комунальної власності Обухівської міської територіальної громади на 2026 - 2028 роки», який пропонується винести на розгляд та схвалення виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області.
 
 
 
Начальник управління економіки                                  Аліна КОНДРАТЮК
 
 
 
 
 
 
 
 
10.12.2025